420 Rue LAROSE · Beloeil
Valeur estimée
697 300 $
Unifamiliale · 4 783 $/m² · 145,8 m² · constr. 1992 · terrain 674,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 900 $
Rôle antérieur 470 400 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274974668800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 500 $
Valeur bâtiment
414 400 $
Rôle antérieur
470 400 $
ID provincial
57040274974668800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
5 131
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 72 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-03-25 · 517 m · Vendu 775 000 $ (5 462 $/m²) 141,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +10 650 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 782 837 $ Poids 84 % |
| 2 | 942, rue Lapointe, Beloeil 2026-01-29 · 669 m · Vendu 639 000 $ (4 221 $/m²) 151,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie −11 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 323 $ Poids 73 % |
| 3 | 1335, rue Marnier, Beloeil 2026-05-29 · 327 m · Vendu 582 000 $ (4 597 $/m²) 126,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +44 133 $ · Ajust. âge +26 190 $ | 659 662 $ Poids 71 % |
| 4 | 1069, rue Cormier, Beloeil 2025-11-11 · 567 m · Vendu 770 000 $ (5 678 $/m²) 135,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +28 960 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 947 225 $ Poids 68 % |
| 5 | 418, rue Marie-Posé, Beloeil 2025-06-19 · 95 m · Vendu 815 000 $ (5 801 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +15 372 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 848 771 $ Poids 68 % |
| 6 | 357, rue des Prairies, Beloeil 2026-05-01 · 736 m · Vendu 245 907 $ (1 856 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 101 $ · Ajust. superficie +12 342 $ · Ajust. âge +12 295 $ | 273 645 $ Poids 67 % |
| 7 | 417, rue Marie-Posé, Beloeil 2026-07-22 · 143 m · Vendu 729 000 $ (4 211 $/m²) 173,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 486 $ · Ajust. âge −47 385 $ | 624 129 $ Poids 56 % |
| 8 | 411, Marie-Posé, Beloeil 2025-12-19 · 143 m · Vendu 692 560 $ (5 700 $/m²) 121,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 458 $ · Ajust. superficie +69 256 $ · Ajust. âge −38 091 $ | 785 183 $ Poids 56 % |
| 9 | 663, rue Salomon, Beloeil 2025-12-01 · 905 m · Vendu 705 000 $ (5 214 $/m²) 135,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +27 637 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 809 298 $ Poids 55 % |
| 10 | 940, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (5 505 $/m²) 142,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +8 808 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 725 206 $ Poids 55 % |
| 11 | 943, rue Grenet, Beloeil 2026-08-14 · 687 m · Vendu 685 000 $ (5 583 $/m²) 122,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 480 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 746 055 $ Poids 54 % |
| 12 | 1437, rue André-Labadie, Beloeil 2025-03-12 · 436 m · Vendu 279 533 $ (1 960 $/m²) 142,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 442 $ · Ajust. superficie +3 136 $ · Ajust. âge −19 567 $ | 300 544 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.