408 Rue LAROSE · Beloeil
Valeur estimée
590 300 $
Unifamiliale · 5 879 $/m² · 100,4 m² · constr. 1994 · terrain 674,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 900 $
Rôle antérieur 367 100 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274974945900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 400 $
Valeur bâtiment
287 500 $
Rôle antérieur
367 100 $
ID provincial
57040274974945900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
5 128
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 43 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Marie-Posé, Beloeil 2026-03-26 · 150 m · Vendu 810 000 $ (7 751 $/m²) 104,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −15 890 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 811 420 $ Poids 92 % |
| 2 | 855, rue Beauchemin, Beloeil 2026-07-31 · 371 m · Vendu 565 000 $ (6 082 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 807 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 644 307 $ Poids 86 % |
| 3 | 1094, rue du Bosquet, Beloeil 2026-04-09 · 458 m · Vendu 680 000 $ (7 039 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +13 375 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 785 582 $ Poids 86 % |
| 4 | 1129, rue Beaugrand, Beloeil 2026-06-30 · 577 m · Vendu 575 000 $ (5 561 $/m²) 103,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −8 341 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 582 534 $ Poids 84 % |
| 5 | 1406, rue du Sentier, Beloeil 2026-07-06 · 485 m · Vendu 700 000 $ (7 447 $/m²) 94 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 830 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 769 330 $ Poids 84 % |
| 6 | 1456, du Sentier, Beloeil 2026-06-18 · 564 m · Vendu 700 000 $ (6 699 $/m²) 104,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −13 732 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 740 595 $ Poids 84 % |
| 7 | 364, rue Gauthier, Beloeil 2025-09-09 · 176 m · Vendu 557 500 $ (5 536 $/m²) 100,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie −830 $ · Ajust. âge +27 875 $ | 636 204 $ Poids 78 % |
| 8 | 890, rue Lapalme, Beloeil 2026-07-21 · 512 m · Vendu 555 000 $ (6 086 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 993 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 638 493 $ Poids 78 % |
| 9 | 654, rue Bourgeois, Beloeil 2026-07-27 · 651 m · Vendu 450 000 $ (4 182 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 056 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 479 944 $ Poids 76 % |
| 10 | 195, rue Larose, Beloeil 2025-11-03 · 488 m · Vendu 683 000 $ (6 857 $/m²) 99,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 213 $ · Ajust. superficie +2 743 $ · Ajust. âge +40 980 $ | 789 936 $ Poids 76 % |
| 11 | 688, rue Jean-Noël, Beloeil 2025-12-08 · 222 m · Vendu 525 000 $ (5 731 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +25 218 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 649 307 $ Poids 76 % |
| 12 | 828, rue Beauchemin, Beloeil 2025-10-31 · 322 m · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +15 231 $ · Ajust. âge +40 470 $ | 521 175 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.