438 Rue LAROSE · Beloeil
Valeur estimée
842 000 $
Unifamiliale · 3 951 $/m² · 213,1 m² · constr. 1995 · terrain 886,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 100 $
Rôle antérieur 611 700 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274975233300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 200 $
Valeur bâtiment
550 900 $
Rôle antérieur
611 700 $
ID provincial
57040274975233300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
5 131
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 89 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Anne-Mckeating, Beloeil 2026-05-01 · 266 m · Vendu 864 000 $ (4 202 $/m²) 205,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 895 $ · Ajust. superficie +15 759 $ · Ajust. âge −56 160 $ | 834 494 $ Poids 92 % |
| 2 | 1456, rue Alexis-Mézières, Beloeil 2026-06-26 · 448 m · Vendu 820 000 $ (3 927 $/m²) 208,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +8 443 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 867 483 $ Poids 90 % |
| 3 | 1060, rue Alexis-Galipeau, Beloeil 2026-05-15 · 539 m · Vendu 915 000 $ (4 152 $/m²) 220,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −15 153 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 838 185 $ Poids 84 % |
| 4 | 763, rue Denise-Asselin, Beloeil 2026-07-21 · 809 m · Vendu 1 025 000 $ (4 872 $/m²) 210,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 577 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 929 077 $ Poids 74 % |
| 5 | 971, rue Grenet, Beloeil 2025-12-09 · 600 m · Vendu 885 000 $ (4 284 $/m²) 206,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie +13 922 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 973 032 $ Poids 74 % |
| 6 | 870, Croissant Lucien-Huot, Beloeil 2026-04-15 · 685 m · Vendu 1 052 000 $ (4 616 $/m²) 227,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 710 $ · Ajust. superficie −34 159 $ · Ajust. âge −105 200 $ | 955 351 $ Poids 72 % |
| 7 | 1360, rue De La Colline, Beloeil 2026-06-15 · 754 m · Vendu 432 500 $ (1 872 $/m²) 231 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −16 757 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 464 447 $ Poids 69 % |
| 8 | 960, rue Jean-B-Allard, Beloeil 2026-01-16 · 805 m · Vendu 772 900 $ (3 615 $/m²) 213,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +71 533 $ · Ajust. superficie −1 265 $ · Ajust. âge +23 187 $ | 866 355 $ Poids 68 % |
| 9 | 1431, rue André-Labadie, Beloeil 2026-05-08 · 446 m · Vendu 775 000 $ (4 198 $/m²) 184,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +59 825 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 801 973 $ Poids 67 % |
| 10 | 791, rue Gilbert-Desautels, Beloeil 2026-06-16 · 721 m · Vendu 1 190 000 $ (4 969 $/m²) 239,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −65 587 $ · Ajust. âge −113 050 $ | 1 026 369 $ Poids 61 % |
| 11 | 511, rue Larose, Beloeil 2025-05-27 · 248 m · Vendu 795 000 $ (3 493 $/m²) 227,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie −25 324 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 804 944 $ Poids 61 % |
| 12 | 1093, rue Yolande-Chartrand, Beloeil 2025-12-01 · 794 m · Vendu 940 000 $ (4 808 $/m²) 195,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +42 312 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 971 727 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.