432 Rue LAROSE · Beloeil
Valeur estimée
656 700 $
Unifamiliale · 4 776 $/m² · 137,5 m² · constr. 1992 · terrain 676,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 700 $
Rôle antérieur 424 700 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274975391600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 700 $
Valeur bâtiment
346 000 $
Rôle antérieur
424 700 $
ID provincial
57040274975391600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 66 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-03-25 · 483 m · Vendu 775 000 $ (5 462 $/m²) 141,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −12 016 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 760 171 $ Poids 85 % |
| 2 | 1335, rue Marnier, Beloeil 2026-05-29 · 365 m · Vendu 582 000 $ (4 597 $/m²) 126,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +25 055 $ · Ajust. âge +26 190 $ | 640 583 $ Poids 84 % |
| 3 | 465, rue Marie-Posé, Beloeil 2026-04-08 · 180 m · Vendu 680 000 $ (5 533 $/m²) 122,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +40 391 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 707 198 $ Poids 79 % |
| 4 | 357, rue des Prairies, Beloeil 2026-05-01 · 776 m · Vendu 245 907 $ (1 856 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 101 $ · Ajust. superficie +4 640 $ · Ajust. âge +12 295 $ | 265 943 $ Poids 73 % |
| 5 | 1069, rue Cormier, Beloeil 2025-11-11 · 598 m · Vendu 770 000 $ (5 678 $/m²) 135,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +5 395 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 923 659 $ Poids 72 % |
| 6 | 411, Marie-Posé, Beloeil 2025-12-19 · 152 m · Vendu 692 560 $ (5 700 $/m²) 121,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 458 $ · Ajust. superficie +45 601 $ · Ajust. âge −38 091 $ | 761 528 $ Poids 70 % |
| 7 | 418, rue Marie-Posé, Beloeil 2025-06-19 · 100 m · Vendu 815 000 $ (5 801 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −8 701 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 824 698 $ Poids 69 % |
| 8 | 943, rue Grenet, Beloeil 2026-08-14 · 689 m · Vendu 685 000 $ (5 583 $/m²) 122,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 312 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 722 887 $ Poids 67 % |
| 9 | 1323, rue Régis-Phaneuf, Beloeil 2026-01-19 · 848 m · Vendu 839 000 $ (6 271 $/m²) 133,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie +11 601 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 844 351 $ Poids 65 % |
| 10 | 942, rue Lapointe, Beloeil 2026-01-29 · 677 m · Vendu 639 000 $ (4 221 $/m²) 151,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie −29 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 807 $ Poids 64 % |
| 11 | 663, rue Salomon, Beloeil 2025-12-01 · 924 m · Vendu 705 000 $ (5 214 $/m²) 135,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +5 997 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 787 658 $ Poids 59 % |
| 12 | 937, rue Grenet, Beloeil 2026-03-24 · 707 m · Vendu 214 784 $ (1 809 $/m²) 118,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 403 $ · Ajust. superficie +17 009 $ · Ajust. âge −1 074 $ | 247 122 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.