426 Rue LAROSE · Beloeil
Valeur estimée
652 200 $
Unifamiliale · 5 940 $/m² · 109,8 m² · constr. 1992 · terrain 675,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 800 $
Rôle antérieur 466 100 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274975530200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
402 200 $
Rôle antérieur
466 100 $
ID provincial
57040274975530200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
586 400 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 65 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Marie-Posé, Beloeil 2026-03-26 · 157 m · Vendu 810 000 $ (7 751 $/m²) 104,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +20 541 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 839 750 $ Poids 91 % |
| 2 | 1456, du Sentier, Beloeil 2026-06-18 · 605 m · Vendu 700 000 $ (6 699 $/m²) 104,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +17 751 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 765 078 $ Poids 81 % |
| 3 | 654, rue Bourgeois, Beloeil 2026-07-27 · 687 m · Vendu 450 000 $ (4 182 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 600 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 499 600 $ Poids 80 % |
| 4 | 1129, rue Beaugrand, Beloeil 2026-06-30 · 595 m · Vendu 575 000 $ (5 561 $/m²) 103,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +17 795 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 602 921 $ Poids 80 % |
| 5 | 465, rue Marie-Posé, Beloeil 2026-04-08 · 193 m · Vendu 680 000 $ (5 533 $/m²) 122,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −36 241 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 630 566 $ Poids 75 % |
| 6 | 411, Marie-Posé, Beloeil 2025-12-19 · 146 m · Vendu 692 560 $ (5 700 $/m²) 121,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 458 $ · Ajust. superficie −33 345 $ · Ajust. âge −38 091 $ | 682 581 $ Poids 73 % |
| 7 | 1094, rue du Bosquet, Beloeil 2026-04-09 · 407 m · Vendu 680 000 $ (7 039 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +46 460 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 811 867 $ Poids 71 % |
| 8 | 364, rue Gauthier, Beloeil 2025-09-09 · 229 m · Vendu 557 500 $ (5 536 $/m²) 100,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie +25 190 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 656 649 $ Poids 69 % |
| 9 | 312, rue Lataille, Beloeil 2026-07-15 · 864 m · Vendu 790 000 $ (6 864 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 189 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 850 811 $ Poids 69 % |
| 10 | 937, rue Grenet, Beloeil 2026-03-24 · 706 m · Vendu 214 784 $ (1 809 $/m²) 118,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 403 $ · Ajust. superficie −8 052 $ · Ajust. âge −1 074 $ | 222 061 $ Poids 69 % |
| 11 | 1149, boulevard Vinet, Beloeil 2025-09-23 · 581 m · Vendu 560 000 $ (5 379 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +15 331 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 672 022 $ Poids 66 % |
| 12 | 1066, rue du Bosquet, Beloeil 2025-07-22 · 424 m · Vendu 755 000 $ (6 565 $/m²) 115 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie −17 070 $ · Ajust. âge +64 175 $ | 841 939 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.