435 Rue LAROSE · Beloeil
Valeur estimée
657 800 $
Unifamiliale · 6 362 $/m² · 103,4 m² · constr. 1995 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 900 $
Rôle antérieur 449 900 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274975627900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 500 $
Valeur bâtiment
391 400 $
Rôle antérieur
449 900 $
ID provincial
57040274975627900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
5 167
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 66 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Marie-Posé, Beloeil 2026-03-26 · 133 m · Vendu 810 000 $ (7 751 $/m²) 104,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −4 263 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 827 096 $ Poids 94 % |
| 2 | 1456, du Sentier, Beloeil 2026-06-18 · 603 m · Vendu 700 000 $ (6 699 $/m²) 104,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −3 684 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 754 143 $ Poids 84 % |
| 3 | 1094, rue du Bosquet, Beloeil 2026-04-09 · 405 m · Vendu 680 000 $ (7 039 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +23 934 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 799 541 $ Poids 83 % |
| 4 | 1129, rue Beaugrand, Beloeil 2026-06-30 · 669 m · Vendu 575 000 $ (5 561 $/m²) 103,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 593 751 $ Poids 81 % |
| 5 | 855, rue Beauchemin, Beloeil 2026-07-31 · 400 m · Vendu 565 000 $ (6 082 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 929 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 653 429 $ Poids 79 % |
| 6 | 1406, rue du Sentier, Beloeil 2026-07-06 · 543 m · Vendu 700 000 $ (7 447 $/m²) 94 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 784 000 $ Poids 76 % |
| 7 | 364, rue Gauthier, Beloeil 2025-09-09 · 260 m · Vendu 557 500 $ (5 536 $/m²) 100,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie +7 474 $ · Ajust. âge +30 663 $ | 647 296 $ Poids 75 % |
| 8 | 654, rue Bourgeois, Beloeil 2026-07-27 · 765 m · Vendu 450 000 $ (4 182 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 783 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 486 217 $ Poids 75 % |
| 9 | 1135, rue du Bosquet, Beloeil 2025-10-29 · 357 m · Vendu 563 000 $ (5 834 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie +20 128 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 691 597 $ Poids 74 % |
| 10 | 195, rue Larose, Beloeil 2025-11-03 · 581 m · Vendu 683 000 $ (6 857 $/m²) 99,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 213 $ · Ajust. superficie +13 029 $ · Ajust. âge +44 395 $ | 803 637 $ Poids 71 % |
| 11 | 890, rue Lapalme, Beloeil 2026-07-21 · 533 m · Vendu 555 000 $ (6 086 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 122 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 647 622 $ Poids 70 % |
| 12 | 1098, rue Potvin, Beloeil 2025-11-28 · 291 m · Vendu 569 000 $ (6 165 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +34 214 $ · Ajust. âge +54 055 $ | 709 931 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.