423 Rue LAROSE · Beloeil
Valeur estimée
687 300 $
Unifamiliale · 5 442 $/m² · 126,3 m² · constr. 1992 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 900 $
Rôle antérieur 513 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274975905000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 500 $
Valeur bâtiment
455 400 $
Rôle antérieur
513 000 $
ID provincial
57040274975905000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
5 167
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 71 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Marie-Posé, Beloeil 2026-04-08 · 147 m · Vendu 680 000 $ (5 533 $/m²) 122,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +9 406 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 676 213 $ Poids 94 % |
| 2 | 1335, rue Marnier, Beloeil 2026-05-29 · 343 m · Vendu 582 000 $ (4 597 $/m²) 126,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −690 $ · Ajust. âge +26 190 $ | 614 839 $ Poids 93 % |
| 3 | 411, Marie-Posé, Beloeil 2025-12-19 · 92 m · Vendu 692 560 $ (5 700 $/m²) 121,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 458 $ · Ajust. superficie +13 680 $ · Ajust. âge −38 091 $ | 729 607 $ Poids 86 % |
| 4 | 943, rue Grenet, Beloeil 2026-08-14 · 748 m · Vendu 685 000 $ (5 583 $/m²) 122,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 049 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 691 624 $ Poids 77 % |
| 5 | 357, rue des Prairies, Beloeil 2026-05-01 · 770 m · Vendu 245 907 $ (1 856 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 101 $ · Ajust. superficie −5 753 $ · Ajust. âge +12 295 $ | 255 550 $ Poids 72 % |
| 6 | 937, rue Grenet, Beloeil 2026-03-24 · 766 m · Vendu 214 784 $ (1 809 $/m²) 118,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 403 $ · Ajust. superficie +6 876 $ · Ajust. âge −1 074 $ | 236 989 $ Poids 69 % |
| 7 | 1080, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-03-25 · 525 m · Vendu 775 000 $ (5 462 $/m²) 141,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −42 600 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 729 586 $ Poids 66 % |
| 8 | 1069, rue Cormier, Beloeil 2025-11-11 · 629 m · Vendu 770 000 $ (5 678 $/m²) 135,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −26 405 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 891 860 $ Poids 66 % |
| 9 | 483, rue Marie-Posé, Beloeil 2026-07-17 · 194 m · Vendu 770 000 $ (5 238 $/m²) 147 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 214 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 650 336 $ Poids 64 % |
| 10 | 312, rue Lataille, Beloeil 2026-07-15 · 885 m · Vendu 790 000 $ (6 864 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 436 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 907 436 $ Poids 62 % |
| 11 | 1323, rue Régis-Phaneuf, Beloeil 2026-01-19 · 890 m · Vendu 839 000 $ (6 271 $/m²) 133,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie −23 515 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 809 236 $ Poids 61 % |
| 12 | 405, rue Marie-Posé, Beloeil 2026-03-26 · 107 m · Vendu 810 000 $ (7 751 $/m²) 104,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +84 488 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 903 698 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.