459 Rue LAROSE · Beloeil
Valeur estimée
632 600 $
Unifamiliale · 5 151 $/m² · 122,8 m² · constr. 1992 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 300 $
Rôle antérieur 432 700 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274976073500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 500 $
Valeur bâtiment
353 800 $
Rôle antérieur
432 700 $
ID provincial
57040274976073500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 150
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 60 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Marie-Posé, Beloeil 2026-04-08 · 83 m · Vendu 680 000 $ (5 533 $/m²) 122,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −277 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 666 530 $ Poids 96 % |
| 2 | 105, rue Léopold-Lacroix, Beloeil 2026-04-27 · 454 m · Vendu 635 000 $ (5 125 $/m²) 123,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −2 819 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 613 511 $ Poids 88 % |
| 3 | 1335, rue Marnier, Beloeil 2026-05-29 · 462 m · Vendu 582 000 $ (4 597 $/m²) 126,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −8 735 $ · Ajust. âge +26 190 $ | 606 794 $ Poids 88 % |
| 4 | 95, rue Léopold-Lacroix, Beloeil 2026-05-01 · 441 m · Vendu 560 000 $ (4 714 $/m²) 118,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +9 428 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 537 289 $ Poids 88 % |
| 5 | 411, Marie-Posé, Beloeil 2025-12-19 · 180 m · Vendu 692 560 $ (5 700 $/m²) 121,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 458 $ · Ajust. superficie +3 705 $ · Ajust. âge −38 091 $ | 719 632 $ Poids 87 % |
| 6 | 943, rue Grenet, Beloeil 2026-08-14 · 763 m · Vendu 685 000 $ (5 583 $/m²) 122,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +279 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 681 854 $ Poids 77 % |
| 7 | 937, rue Grenet, Beloeil 2026-03-24 · 781 m · Vendu 214 784 $ (1 809 $/m²) 118,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 403 $ · Ajust. superficie +3 709 $ · Ajust. âge −1 074 $ | 233 823 $ Poids 71 % |
| 8 | 405, rue Marie-Posé, Beloeil 2026-03-26 · 198 m · Vendu 810 000 $ (7 751 $/m²) 104,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +70 923 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 890 133 $ Poids 66 % |
| 9 | 1066, rue du Bosquet, Beloeil 2025-07-22 · 398 m · Vendu 755 000 $ (6 565 $/m²) 115 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +25 604 $ · Ajust. âge +64 175 $ | 884 612 $ Poids 64 % |
| 10 | 357, rue des Prairies, Beloeil 2026-05-01 · 888 m · Vendu 245 907 $ (1 856 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 101 $ · Ajust. superficie −9 001 $ · Ajust. âge +12 295 $ | 252 302 $ Poids 62 % |
| 11 | 1323, rue Régis-Phaneuf, Beloeil 2026-01-19 · 795 m · Vendu 839 000 $ (6 271 $/m²) 133,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie −34 488 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 798 263 $ Poids 60 % |
| 12 | 312, rue Lataille, Beloeil 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (6 864 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 425 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 895 425 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.