453 Rue LAROSE · Beloeil
Valeur estimée
786 800 $
Unifamiliale · 4 205 $/m² · 187,1 m² · constr. 1998 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 900 $
Rôle antérieur 563 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274976212100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 500 $
Valeur bâtiment
512 400 $
Rôle antérieur
563 000 $
ID provincial
57040274976212100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 85 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, rue Marie-Posé, Beloeil 2026-07-22 · 147 m · Vendu 729 000 $ (4 211 $/m²) 173,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 480 $ · Ajust. âge −25 515 $ | 732 965 $ Poids 90 % |
| 2 | 1431, rue André-Labadie, Beloeil 2026-05-08 · 434 m · Vendu 775 000 $ (4 198 $/m²) 184,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +5 248 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 759 020 $ Poids 89 % |
| 3 | 180, rue Anne-Mckeating, Beloeil 2026-05-01 · 233 m · Vendu 864 000 $ (4 202 $/m²) 205,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 895 $ · Ajust. superficie −38 872 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 792 823 $ Poids 81 % |
| 4 | 1081, rue Alexis-Galipeau, Beloeil 2026-08-11 · 473 m · Vendu 825 000 $ (4 961 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 594 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 835 344 $ Poids 74 % |
| 5 | 1456, rue Alexis-Mézières, Beloeil 2026-06-26 · 443 m · Vendu 820 000 $ (3 927 $/m²) 208,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −42 610 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 828 730 $ Poids 73 % |
| 6 | 915, rue Yolande-Chartrand, Beloeil 2026-05-28 · 871 m · Vendu 464 555 $ (2 442 $/m²) 190,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 858 $ · Ajust. superficie −3 786 $ · Ajust. âge −46 455 $ | 420 172 $ Poids 70 % |
| 7 | 1009, rue Yolande-Chartrand, Beloeil 2026-06-25 · 933 m · Vendu 985 000 $ (5 265 $/m²) 187,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 898 921 $ Poids 67 % |
| 8 | 1093, rue Yolande-Chartrand, Beloeil 2025-12-01 · 807 m · Vendu 940 000 $ (4 808 $/m²) 195,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie −20 194 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 909 221 $ Poids 63 % |
| 9 | 107, rue Deschamps, Beloeil 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 523 $/m²) 191,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 927 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 710 948 $ Poids 62 % |
| 10 | 1389, André-Labadie, Beloeil 2025-06-25 · 347 m · Vendu 755 000 $ (4 349 $/m²) 173,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +29 356 $ · Ajust. âge −26 425 $ | 820 276 $ Poids 61 % |
| 11 | 971, rue Grenet, Beloeil 2025-12-09 · 670 m · Vendu 885 000 $ (4 284 $/m²) 206,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie −41 765 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 930 619 $ Poids 60 % |
| 12 | 763, rue Denise-Asselin, Beloeil 2026-07-21 · 807 m · Vendu 1 025 000 $ (4 872 $/m²) 210,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 755 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 865 745 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.