447 Rue LAROSE · Beloeil
Valeur estimée
645 900 $
Unifamiliale · 5 247 $/m² · 123,1 m² · constr. 1995 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 400 $
Rôle antérieur 450 200 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274976340700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 500 $
Valeur bâtiment
373 900 $
Rôle antérieur
450 200 $
ID provincial
57040274976340700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
5 167
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 63 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Marie-Posé, Beloeil 2026-04-08 · 93 m · Vendu 680 000 $ (5 533 $/m²) 122,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +553 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 677 560 $ Poids 96 % |
| 2 | 1335, rue Marnier, Beloeil 2026-05-29 · 422 m · Vendu 582 000 $ (4 597 $/m²) 126,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −8 045 $ · Ajust. âge +34 920 $ | 616 214 $ Poids 90 % |
| 3 | 105, rue Léopold-Lacroix, Beloeil 2026-04-27 · 437 m · Vendu 635 000 $ (5 125 $/m²) 123,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −2 050 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 623 805 $ Poids 89 % |
| 4 | 95, rue Léopold-Lacroix, Beloeil 2026-05-01 · 423 m · Vendu 560 000 $ (4 714 $/m²) 118,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +10 135 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 546 396 $ Poids 88 % |
| 5 | 411, Marie-Posé, Beloeil 2025-12-19 · 146 m · Vendu 692 560 $ (5 700 $/m²) 121,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 458 $ · Ajust. superficie +4 560 $ · Ajust. âge −27 702 $ | 730 875 $ Poids 87 % |
| 6 | 943, rue Grenet, Beloeil 2026-08-14 · 756 m · Vendu 685 000 $ (5 583 $/m²) 122,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 117 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 692 967 $ Poids 77 % |
| 7 | 937, rue Grenet, Beloeil 2026-03-24 · 774 m · Vendu 214 784 $ (1 809 $/m²) 118,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 403 $ · Ajust. superficie +3 981 $ · Ajust. âge +2 148 $ | 237 316 $ Poids 72 % |
| 8 | 405, rue Marie-Posé, Beloeil 2026-03-26 · 164 m · Vendu 810 000 $ (7 751 $/m²) 104,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +72 086 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 903 446 $ Poids 65 % |
| 9 | 357, rue des Prairies, Beloeil 2026-05-01 · 849 m · Vendu 245 907 $ (1 856 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 101 $ · Ajust. superficie −8 723 $ · Ajust. âge +15 984 $ | 256 269 $ Poids 64 % |
| 10 | 1066, rue du Bosquet, Beloeil 2025-07-22 · 417 m · Vendu 755 000 $ (6 565 $/m²) 115 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +26 589 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 896 922 $ Poids 64 % |
| 11 | 312, rue Lataille, Beloeil 2026-07-15 · 962 m · Vendu 790 000 $ (6 864 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 454 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 896 454 $ Poids 62 % |
| 12 | 1080, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-03-25 · 464 m · Vendu 775 000 $ (5 462 $/m²) 141,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −51 339 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 732 473 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.