1091 Rue CORMIER · Beloeil
Valeur estimée
580 500 $
Unifamiliale · 6 091 $/m² · 95,3 m² · constr. 1973 · terrain 562 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 000 $
Rôle antérieur 406 200 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274980281100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 300 $
Valeur bâtiment
336 700 $
Rôle antérieur
406 200 $
ID provincial
57040274980281100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 38 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 977, rue de Beauport, Beloeil 2026-07-22 · 441 m · Vendu 681 000 $ (7 006 $/m²) 97,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 656 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 640 294 $ Poids 91 % |
| 2 | 1053, rue Gadbois, Beloeil 2026-08-06 · 491 m · Vendu 575 000 $ (5 808 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 745 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 572 880 $ Poids 88 % |
| 3 | 371, rue Monseigneur-Lajoie, Beloeil 2026-05-27 · 369 m · Vendu 185 000 $ (2 074 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +6 326 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 190 883 $ Poids 87 % |
| 4 | 970, rue Vinet, Beloeil 2026-04-16 · 501 m · Vendu 607 250 $ (6 537 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 653 $ · Ajust. superficie +7 844 $ · Ajust. âge +3 036 $ | 642 784 $ Poids 86 % |
| 5 | 1129, rue Beaugrand, Beloeil 2026-06-30 · 332 m · Vendu 575 000 $ (5 561 $/m²) 103,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −22 522 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 507 979 $ Poids 84 % |
| 6 | 609, rue Claude, Beloeil 2026-05-19 · 215 m · Vendu 300 000 $ (3 468 $/m²) 86,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +15 260 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 317 543 $ Poids 84 % |
| 7 | 688, rue Jean-Noël, Beloeil 2025-12-08 · 229 m · Vendu 525 000 $ (5 731 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +10 603 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 579 567 $ Poids 84 % |
| 8 | 890, rue Lapalme, Beloeil 2026-07-21 · 594 m · Vendu 555 000 $ (6 086 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 475 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 570 250 $ Poids 83 % |
| 9 | 293, rue Monseigneur-Lajoie, Beloeil 2026-03-03 · 536 m · Vendu 480 000 $ (5 167 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +6 200 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 534 858 $ Poids 82 % |
| 10 | 291, rue Lataille, Beloeil 2026-06-12 · 547 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +17 096 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 535 901 $ Poids 81 % |
| 11 | 1061, rue Gadbois, Beloeil 2026-03-25 · 473 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +16 413 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 521 070 $ Poids 81 % |
| 12 | 1220, rue Vinet, Beloeil 2025-10-30 · 285 m · Vendu 660 000 $ (7 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +5 994 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 710 651 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.