676 Rue RIVIERA · Beloeil
Valeur estimée
551 300 $
Unifamiliale · 5 992 $/m² · 92 m² · constr. 1974 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 400 $
Rôle antérieur 350 800 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274981156000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 500 $
Valeur bâtiment
286 900 $
Rôle antérieur
350 800 $
ID provincial
57040274981156000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 24 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue Beauchemin, Beloeil 2026-07-31 · 410 m · Vendu 565 000 $ (6 082 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 737 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 567 913 $ Poids 93 % |
| 2 | 609, rue Claude, Beloeil 2026-05-19 · 163 m · Vendu 300 000 $ (3 468 $/m²) 86,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +9 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 320 $ Poids 92 % |
| 3 | 890, rue Lapalme, Beloeil 2026-07-21 · 526 m · Vendu 555 000 $ (6 086 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 434 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 562 984 $ Poids 88 % |
| 4 | 1406, rue du Sentier, Beloeil 2026-07-06 · 518 m · Vendu 700 000 $ (7 447 $/m²) 94 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 447 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 668 053 $ Poids 88 % |
| 5 | 371, rue Monseigneur-Lajoie, Beloeil 2026-05-27 · 477 m · Vendu 185 000 $ (2 074 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +2 904 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 188 386 $ Poids 88 % |
| 6 | 688, rue Jean-Noël, Beloeil 2025-12-08 · 80 m · Vendu 525 000 $ (5 731 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +1 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 735 $ Poids 87 % |
| 7 | 990, rue Lapointe, Beloeil 2026-04-20 · 370 m · Vendu 566 000 $ (6 682 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 979 $ · Ajust. superficie +24 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 370 $ Poids 82 % |
| 8 | 1220, rue Vinet, Beloeil 2025-10-30 · 220 m · Vendu 660 000 $ (7 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −5 641 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 702 316 $ Poids 82 % |
| 9 | 977, rue de Beauport, Beloeil 2026-07-22 · 580 m · Vendu 681 000 $ (7 006 $/m²) 97,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 216 $ · Ajust. âge −30 645 $ | 632 139 $ Poids 82 % |
| 10 | 291, rue Lataille, Beloeil 2026-06-12 · 641 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 848 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 529 152 $ Poids 81 % |
| 11 | 970, rue Vinet, Beloeil 2026-04-16 · 648 m · Vendu 607 250 $ (6 537 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 653 $ · Ajust. superficie −2 941 $ · Ajust. âge +6 073 $ | 635 034 $ Poids 80 % |
| 12 | 1095, rue Denault, Beloeil 2025-10-14 · 271 m · Vendu 539 900 $ (5 856 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie −586 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 592 042 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.