378 Rue LAROSE · Beloeil
Valeur estimée
607 900 $
Unifamiliale · 6 122 $/m² · 99,3 m² · constr. 1985 · terrain 623 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 100 $
Rôle antérieur 418 400 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274983619000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 400 $
Valeur bâtiment
332 700 $
Rôle antérieur
418 400 $
ID provincial
57040274983619000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 832
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 52 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1406, rue du Sentier, Beloeil 2026-07-06 · 414 m · Vendu 700 000 $ (7 447 $/m²) 94 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 734 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 733 734 $ Poids 88 % |
| 2 | 855, rue Beauchemin, Beloeil 2026-07-31 · 421 m · Vendu 565 000 $ (6 082 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 462 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 621 187 $ Poids 86 % |
| 3 | 1456, du Sentier, Beloeil 2026-06-18 · 504 m · Vendu 700 000 $ (6 699 $/m²) 104,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −17 416 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 705 411 $ Poids 85 % |
| 4 | 1129, rue Beaugrand, Beloeil 2026-06-30 · 559 m · Vendu 575 000 $ (5 561 $/m²) 103,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −11 400 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 553 601 $ Poids 84 % |
| 5 | 688, rue Jean-Noël, Beloeil 2025-12-08 · 154 m · Vendu 525 000 $ (5 731 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +22 066 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 622 529 $ Poids 79 % |
| 6 | 195, rue Larose, Beloeil 2025-11-03 · 396 m · Vendu 683 000 $ (6 857 $/m²) 99,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 213 $ · Ajust. superficie −1 029 $ · Ajust. âge +10 245 $ | 755 429 $ Poids 79 % |
| 7 | 364, rue Gauthier, Beloeil 2025-09-09 · 107 m · Vendu 557 500 $ (5 536 $/m²) 100,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie −3 875 $ · Ajust. âge +2 788 $ | 608 071 $ Poids 78 % |
| 8 | 890, rue Lapalme, Beloeil 2026-07-21 · 561 m · Vendu 555 000 $ (6 086 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 646 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 615 721 $ Poids 78 % |
| 9 | 1220, rue Vinet, Beloeil 2025-10-30 · 242 m · Vendu 660 000 $ (7 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +20 096 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 764 353 $ Poids 78 % |
| 10 | 654, rue Bourgeois, Beloeil 2026-07-27 · 599 m · Vendu 450 000 $ (4 182 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 356 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 477 644 $ Poids 76 % |
| 11 | 828, rue Beauchemin, Beloeil 2025-10-31 · 361 m · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +12 730 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 499 504 $ Poids 76 % |
| 12 | 977, rue de Beauport, Beloeil 2026-07-22 · 813 m · Vendu 681 000 $ (7 006 $/m²) 97,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 356 $ · Ajust. âge +6 810 $ | 695 166 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.