374 Rue LAROSE · Beloeil
Valeur estimée
633 600 $
Unifamiliale · 5 049 $/m² · 125,5 m² · constr. 1984 · terrain 622,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 100 $
Rôle antérieur 471 300 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274983747700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 300 $
Valeur bâtiment
401 800 $
Rôle antérieur
471 300 $
ID provincial
57040274983747700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
558 750 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 60 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, rue Marnier, Beloeil 2026-05-29 · 184 m · Vendu 582 000 $ (4 597 $/m²) 126,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −2 528 $ · Ajust. âge +2 910 $ | 589 720 $ Poids 97 % |
| 2 | 943, rue Grenet, Beloeil 2026-08-14 · 703 m · Vendu 685 000 $ (5 583 $/m²) 122,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 816 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 661 991 $ Poids 80 % |
| 3 | 357, rue des Prairies, Beloeil 2026-05-01 · 582 m · Vendu 245 907 $ (1 856 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 101 $ · Ajust. superficie −6 496 $ · Ajust. âge +2 459 $ | 244 971 $ Poids 80 % |
| 4 | 937, rue Grenet, Beloeil 2026-03-24 · 720 m · Vendu 214 784 $ (1 809 $/m²) 118,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 403 $ · Ajust. superficie +6 152 $ · Ajust. âge −9 665 $ | 227 674 $ Poids 72 % |
| 5 | 312, rue Lataille, Beloeil 2026-07-15 · 693 m · Vendu 790 000 $ (6 864 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 691 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 888 891 $ Poids 72 % |
| 6 | 1069, rue Cormier, Beloeil 2025-11-11 · 463 m · Vendu 770 000 $ (5 678 $/m²) 135,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −28 676 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 881 888 $ Poids 70 % |
| 7 | 978, rue Doré, Beloeil 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 182 593 $ (1 481 $/m²) 123,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 629 $ · Ajust. âge +10 956 $ | 195 178 $ Poids 62 % |
| 8 | 654, rue Bourgeois, Beloeil 2026-07-27 · 590 m · Vendu 450 000 $ (4 182 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 430 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 530 180 $ Poids 62 % |
| 9 | 663, rue Salomon, Beloeil 2025-12-01 · 843 m · Vendu 705 000 $ (5 214 $/m²) 135,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −25 290 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 728 171 $ Poids 58 % |
| 10 | 77, rue Gagnon, Beloeil 2025-06-23 · 650 m · Vendu 829 000 $ (6 920 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 455 $ · Ajust. superficie +19 722 $ · Ajust. âge +16 580 $ | 933 757 $ Poids 56 % |
| 11 | 300, rue Lataillle, Beloeil 2026-01-12 · 741 m · Vendu 645 000 $ (5 901 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +47 800 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 804 095 $ Poids 54 % |
| 12 | 790, rue des Marquises, Beloeil 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 359 $/m²) 114,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 540 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 486 040 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.