402 Rue LAROSE · Beloeil
Valeur estimée
696 400 $
Unifamiliale · 5 328 $/m² · 130,7 m² · constr. 1994 · terrain 675,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 100 $
Rôle antérieur 508 900 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274984084500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 500 $
Valeur bâtiment
465 600 $
Rôle antérieur
508 900 $
ID provincial
57040274984084500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 098
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 72 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, rue Marnier, Beloeil 2026-05-29 · 270 m · Vendu 582 000 $ (4 597 $/m²) 126,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +9 424 $ · Ajust. âge +32 010 $ | 630 773 $ Poids 94 % |
| 2 | 411, Marie-Posé, Beloeil 2025-12-19 · 150 m · Vendu 692 560 $ (5 700 $/m²) 121,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 458 $ · Ajust. superficie +26 220 $ · Ajust. âge −31 165 $ | 749 073 $ Poids 81 % |
| 3 | 357, rue des Prairies, Beloeil 2026-05-01 · 677 m · Vendu 245 907 $ (1 856 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 101 $ · Ajust. superficie −1 670 $ · Ajust. âge +14 754 $ | 262 092 $ Poids 79 % |
| 4 | 943, rue Grenet, Beloeil 2026-08-14 · 689 m · Vendu 685 000 $ (5 583 $/m²) 122,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 331 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 710 756 $ Poids 76 % |
| 5 | 1069, rue Cormier, Beloeil 2025-11-11 · 525 m · Vendu 770 000 $ (5 678 $/m²) 135,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −13 912 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 904 352 $ Poids 74 % |
| 6 | 937, rue Grenet, Beloeil 2026-03-24 · 707 m · Vendu 214 784 $ (1 809 $/m²) 118,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 403 $ · Ajust. superficie +10 857 $ · Ajust. âge +1 074 $ | 243 118 $ Poids 67 % |
| 7 | 418, rue Marie-Posé, Beloeil 2025-06-19 · 116 m · Vendu 815 000 $ (5 801 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −28 423 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 813 126 $ Poids 63 % |
| 8 | 663, rue Salomon, Beloeil 2025-12-01 · 878 m · Vendu 705 000 $ (5 214 $/m²) 135,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −11 733 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 776 979 $ Poids 60 % |
| 9 | 312, rue Lataille, Beloeil 2026-07-15 · 786 m · Vendu 790 000 $ (6 864 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 536 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 922 536 $ Poids 60 % |
| 10 | 978, rue Doré, Beloeil 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 182 593 $ (1 481 $/m²) 123,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 479 $ · Ajust. âge +18 259 $ | 206 332 $ Poids 56 % |
| 11 | 1066, rue du Bosquet, Beloeil 2025-07-22 · 483 m · Vendu 755 000 $ (6 565 $/m²) 115 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +51 537 $ · Ajust. âge +71 725 $ | 918 095 $ Poids 53 % |
| 12 | 942, rue Lapointe, Beloeil 2026-01-29 · 662 m · Vendu 639 000 $ (4 221 $/m²) 151,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie −43 683 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 660 847 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.