1328 Rue ANDRE-LABADIE · Beloeil
Valeur estimée
684 800 $
Unifamiliale · 5 784 $/m² · 118,4 m² · constr. 2005 · terrain 630,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,9 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 700 $
Rôle antérieur 481 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274984867100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
391 300 $
Rôle antérieur
481 000 $
ID provincial
57040274984867100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
5 022
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 70 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, rue Marnier, Beloeil 2026-05-29 · 218 m · Vendu 582 000 $ (4 597 $/m²) 126,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −18 848 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 628 690 $ Poids 89 % |
| 2 | 312, rue Lataille, Beloeil 2026-07-15 · 768 m · Vendu 790 000 $ (6 864 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 325 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 880 325 $ Poids 76 % |
| 3 | 943, rue Grenet, Beloeil 2026-08-14 · 766 m · Vendu 685 000 $ (5 583 $/m²) 122,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 003 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 714 097 $ Poids 75 % |
| 4 | 937, rue Grenet, Beloeil 2026-03-24 · 784 m · Vendu 214 784 $ (1 809 $/m²) 118,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 403 $ · Ajust. superficie −271 $ · Ajust. âge +12 887 $ | 243 803 $ Poids 72 % |
| 5 | 1456, du Sentier, Beloeil 2026-06-18 · 471 m · Vendu 700 000 $ (6 699 $/m²) 104,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +46 555 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 825 382 $ Poids 72 % |
| 6 | 654, rue Bourgeois, Beloeil 2026-07-27 · 683 m · Vendu 450 000 $ (4 182 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 584 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 517 584 $ Poids 71 % |
| 7 | 357, rue des Prairies, Beloeil 2026-05-01 · 649 m · Vendu 245 907 $ (1 856 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 101 $ · Ajust. superficie −13 084 $ · Ajust. âge +24 591 $ | 260 514 $ Poids 64 % |
| 8 | 1129, rue Beaugrand, Beloeil 2026-06-30 · 638 m · Vendu 575 000 $ (5 561 $/m²) 103,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +41 707 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 664 208 $ Poids 64 % |
| 9 | 1066, rue du Bosquet, Beloeil 2025-07-22 · 559 m · Vendu 755 000 $ (6 565 $/m²) 115 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +11 161 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 881 494 $ Poids 63 % |
| 10 | 300, rue Lataillle, Beloeil 2026-01-12 · 818 m · Vendu 645 000 $ (5 901 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +26 850 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 796 046 $ Poids 61 % |
| 11 | 77, rue Gagnon, Beloeil 2025-06-23 · 647 m · Vendu 829 000 $ (6 920 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 455 $ · Ajust. superficie −4 844 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 975 511 $ Poids 58 % |
| 12 | 1149, boulevard Vinet, Beloeil 2025-09-23 · 506 m · Vendu 560 000 $ (5 379 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +38 463 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 706 354 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.