417 Rue LAROSE · Beloeil
Valeur estimée
730 500 $
Unifamiliale · 5 155 $/m² · 141,7 m² · constr. 2003 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 400 $
Rôle antérieur 529 700 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274985033600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 500 $
Valeur bâtiment
473 900 $
Rôle antérieur
529 700 $
ID provincial
57040274985033600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 77 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-03-25 · 541 m · Vendu 775 000 $ (5 462 $/m²) 141,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −546 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 814 266 $ Poids 84 % |
| 2 | 1335, rue Marnier, Beloeil 2026-05-29 · 324 m · Vendu 582 000 $ (4 597 $/m²) 126,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +34 709 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 682 247 $ Poids 78 % |
| 3 | 465, rue Marie-Posé, Beloeil 2026-04-08 · 163 m · Vendu 680 000 $ (5 533 $/m²) 122,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +52 010 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 756 217 $ Poids 72 % |
| 4 | 357, rue des Prairies, Beloeil 2026-05-01 · 750 m · Vendu 245 907 $ (1 856 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 101 $ · Ajust. superficie +8 537 $ · Ajust. âge +24 591 $ | 282 136 $ Poids 71 % |
| 5 | 1069, rue Cormier, Beloeil 2025-11-11 · 615 m · Vendu 770 000 $ (5 678 $/m²) 135,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +17 319 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 935 584 $ Poids 70 % |
| 6 | 418, rue Marie-Posé, Beloeil 2025-06-19 · 34 m · Vendu 815 000 $ (5 801 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +3 480 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 881 705 $ Poids 70 % |
| 7 | 942, rue Lapointe, Beloeil 2026-01-29 · 730 m · Vendu 639 000 $ (4 221 $/m²) 151,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie −20 470 $ · Ajust. âge +35 145 $ | 712 815 $ Poids 67 % |
| 8 | 411, Marie-Posé, Beloeil 2025-12-19 · 85 m · Vendu 692 560 $ (5 700 $/m²) 121,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 458 $ · Ajust. superficie +57 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 589 $ Poids 64 % |
| 9 | 943, rue Grenet, Beloeil 2026-08-14 · 748 m · Vendu 685 000 $ (5 583 $/m²) 122,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 036 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 772 286 $ Poids 58 % |
| 10 | 663, rue Salomon, Beloeil 2025-12-01 · 962 m · Vendu 705 000 $ (5 214 $/m²) 135,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +16 947 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 837 384 $ Poids 56 % |
| 11 | 1437, rue André-Labadie, Beloeil 2025-03-12 · 384 m · Vendu 279 533 $ (1 960 $/m²) 142,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 442 $ · Ajust. superficie −882 $ · Ajust. âge −4 193 $ | 311 900 $ Poids 54 % |
| 12 | 940, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (5 505 $/m²) 142,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −2 477 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 729 621 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.