45 Rue JEAN-LOUIS-LACHAPELLE · Beloeil
Valeur estimée
823 900 $
Unifamiliale · 4 067 $/m² · 202,6 m² · constr. 2007 · terrain 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 600 $
Rôle antérieur 634 300 $ +14.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274988822800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 800 $
Valeur bâtiment
556 800 $
Rôle antérieur
634 300 $
ID provincial
57040274988822800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 177
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 87 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Anne-Mckeating, Beloeil 2026-05-01 · 165 m · Vendu 864 000 $ (4 202 $/m²) 205,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 895 $ · Ajust. superficie −6 304 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 864 271 $ Poids 96 % |
| 2 | 1456, rue Alexis-Mézières, Beloeil 2026-06-26 · 355 m · Vendu 820 000 $ (3 927 $/m²) 208,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −12 174 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 896 066 $ Poids 92 % |
| 3 | 1431, rue André-Labadie, Beloeil 2026-05-08 · 326 m · Vendu 775 000 $ (4 198 $/m²) 184,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +37 784 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 826 432 $ Poids 82 % |
| 4 | 417, rue Marie-Posé, Beloeil 2026-07-22 · 237 m · Vendu 729 000 $ (4 211 $/m²) 173,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 119 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 798 409 $ Poids 69 % |
| 5 | 1060, rue Alexis-Galipeau, Beloeil 2026-05-15 · 707 m · Vendu 915 000 $ (4 152 $/m²) 220,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −36 949 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 871 289 $ Poids 69 % |
| 6 | 107, rue Deschamps, Beloeil 2026-07-21 · 877 m · Vendu 675 000 $ (3 523 $/m²) 191,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 376 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 761 876 $ Poids 68 % |
| 7 | 763, rue Denise-Asselin, Beloeil 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 1 025 000 $ (4 872 $/m²) 210,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 000 $ · Ajust. âge −56 375 $ | 949 625 $ Poids 62 % |
| 8 | 971, rue Grenet, Beloeil 2025-12-09 · 932 m · Vendu 885 000 $ (4 284 $/m²) 206,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie −8 567 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 1 003 643 $ Poids 59 % |
| 9 | 915, rue Yolande-Chartrand, Beloeil 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 464 555 $ (2 442 $/m²) 190,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 858 $ · Ajust. superficie +15 143 $ · Ajust. âge −27 873 $ | 457 683 $ Poids 55 % |
| 10 | 1093, rue Yolande-Chartrand, Beloeil 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (4 808 $/m²) 195,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +17 069 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 979 385 $ Poids 53 % |
| 11 | 1360, rue De La Colline, Beloeil 2026-06-15 · 831 m · Vendu 432 500 $ (1 872 $/m²) 231 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −26 587 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 454 617 $ Poids 53 % |
| 12 | 511, rue Larose, Beloeil 2025-05-27 · 294 m · Vendu 795 000 $ (3 493 $/m²) 227,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie −43 662 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 834 306 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.