638 Rue RIVIERA · Beloeil
Valeur estimée
600 700 $
Unifamiliale · 5 531 $/m² · 108,6 m² · constr. 1980 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 000 $
Rôle antérieur 401 100 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274991231800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 500 $
Valeur bâtiment
350 500 $
Rôle antérieur
401 100 $
ID provincial
57040274991231800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 48 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 654, rue Bourgeois, Beloeil 2026-07-27 · 384 m · Vendu 450 000 $ (4 182 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 091 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 485 841 $ Poids 93 % |
| 2 | 1129, rue Beaugrand, Beloeil 2026-06-30 · 451 m · Vendu 575 000 $ (5 561 $/m²) 103,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +14 458 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 565 084 $ Poids 87 % |
| 3 | 312, rue Lataille, Beloeil 2026-07-15 · 457 m · Vendu 790 000 $ (6 864 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 307 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 815 093 $ Poids 86 % |
| 4 | 300, rue Lataillle, Beloeil 2026-01-12 · 500 m · Vendu 645 000 $ (5 901 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −2 065 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 741 330 $ Poids 81 % |
| 5 | 954, rue Beaugrand, Beloeil 2026-06-25 · 628 m · Vendu 610 000 $ (5 888 $/m²) 103,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +14 720 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 629 362 $ Poids 80 % |
| 6 | 1149, boulevard Vinet, Beloeil 2025-09-23 · 162 m · Vendu 560 000 $ (5 379 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +12 104 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 635 195 $ Poids 77 % |
| 7 | 1053, rue Gadbois, Beloeil 2026-08-06 · 589 m · Vendu 575 000 $ (5 808 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 879 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 631 629 $ Poids 76 % |
| 8 | 1195, rue Dupré, Beloeil 2026-03-27 · 745 m · Vendu 576 000 $ (5 270 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 989 $ · Ajust. superficie −1 844 $ · Ajust. âge +17 280 $ | 635 425 $ Poids 75 % |
| 9 | 1080, rue Denault, Beloeil 2025-10-03 · 273 m · Vendu 140 000 $ (1 379 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +4 897 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 169 069 $ Poids 73 % |
| 10 | 195, rue Larose, Beloeil 2025-11-03 · 316 m · Vendu 683 000 $ (6 857 $/m²) 99,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 213 $ · Ajust. superficie +30 858 $ · Ajust. âge −6 830 $ | 770 241 $ Poids 72 % |
| 11 | 1017, rue Vinet, Beloeil 2025-10-07 · 509 m · Vendu 600 000 $ (5 401 $/m²) 111,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −6 751 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 699 847 $ Poids 72 % |
| 12 | 977, rue de Beauport, Beloeil 2026-07-22 · 578 m · Vendu 681 000 $ (7 006 $/m²) 97,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 935 $ · Ajust. âge −10 215 $ | 710 720 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.