637 Rue RIVIERA · Beloeil
Valeur estimée
576 300 $
Unifamiliale · 6 461 $/m² · 89,2 m² · constr. 1980 · terrain 577,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,3 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 397 700 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274991326400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 100 $
Valeur bâtiment
319 900 $
Rôle antérieur
397 700 $
ID provincial
57040274991326400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 36 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 609, rue Claude, Beloeil 2026-05-19 · 47 m · Vendu 300 000 $ (3 468 $/m²) 86,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 682 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 317 465 $ Poids 96 % |
| 2 | 371, rue Monseigneur-Lajoie, Beloeil 2026-05-27 · 411 m · Vendu 185 000 $ (2 074 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 191 033 $ Poids 91 % |
| 3 | 291, rue Lataille, Beloeil 2026-06-12 · 558 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 536 305 $ Poids 86 % |
| 4 | 688, rue Jean-Noël, Beloeil 2025-12-08 · 131 m · Vendu 525 000 $ (5 731 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −6 878 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 580 461 $ Poids 86 % |
| 5 | 990, rue Lapointe, Beloeil 2026-04-20 · 482 m · Vendu 566 000 $ (6 682 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 979 $ · Ajust. superficie +15 035 $ · Ajust. âge +16 980 $ | 620 994 $ Poids 84 % |
| 6 | 1089, rue D'Orléans, Beloeil 2026-06-16 · 248 m · Vendu 524 500 $ (6 548 $/m²) 80,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +29 794 $ · Ajust. âge +2 623 $ | 563 530 $ Poids 81 % |
| 7 | 1061, rue Gadbois, Beloeil 2026-03-25 · 620 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 521 458 $ Poids 80 % |
| 8 | 1220, rue Vinet, Beloeil 2025-10-30 · 109 m · Vendu 660 000 $ (7 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −15 513 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 712 244 $ Poids 80 % |
| 9 | 293, rue Monseigneur-Lajoie, Beloeil 2026-03-03 · 577 m · Vendu 480 000 $ (5 167 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −9 559 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 535 899 $ Poids 79 % |
| 10 | 1095, rue Denault, Beloeil 2025-10-14 · 275 m · Vendu 539 900 $ (5 856 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie −8 784 $ · Ajust. âge +18 897 $ | 600 041 $ Poids 78 % |
| 11 | 970, rue Vinet, Beloeil 2026-04-16 · 671 m · Vendu 607 250 $ (6 537 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 653 $ · Ajust. superficie −12 093 $ · Ajust. âge +24 290 $ | 644 101 $ Poids 77 % |
| 12 | 1124, Cormier, Beloeil 2025-08-26 · 115 m · Vendu 590 000 $ (6 351 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −11 749 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 635 821 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.