632 Rue RIVIERA · Beloeil
Valeur estimée
568 900 $
Unifamiliale · 6 238 $/m² · 91,2 m² · constr. 1974 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 300 $
Rôle antérieur 401 300 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274991401200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 500 $
Valeur bâtiment
346 800 $
Rôle antérieur
401 300 $
ID provincial
57040274991401200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 33 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 609, rue Claude, Beloeil 2026-05-19 · 66 m · Vendu 300 000 $ (3 468 $/m²) 86,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +8 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 933 $ Poids 94 % |
| 2 | 371, rue Monseigneur-Lajoie, Beloeil 2026-05-27 · 361 m · Vendu 185 000 $ (2 074 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +2 074 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 187 557 $ Poids 92 % |
| 3 | 291, rue Lataille, Beloeil 2026-06-12 · 515 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 605 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 526 910 $ Poids 87 % |
| 4 | 293, rue Monseigneur-Lajoie, Beloeil 2026-03-03 · 530 m · Vendu 480 000 $ (5 167 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −4 392 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 526 666 $ Poids 83 % |
| 5 | 1220, rue Vinet, Beloeil 2025-10-30 · 135 m · Vendu 660 000 $ (7 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −8 462 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 699 496 $ Poids 83 % |
| 6 | 1061, rue Gadbois, Beloeil 2026-03-25 · 568 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +5 381 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 512 439 $ Poids 82 % |
| 7 | 970, rue Vinet, Beloeil 2026-04-16 · 623 m · Vendu 607 250 $ (6 537 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 653 $ · Ajust. superficie −5 556 $ · Ajust. âge +6 073 $ | 632 420 $ Poids 81 % |
| 8 | 1095, rue Denault, Beloeil 2025-10-14 · 227 m · Vendu 539 900 $ (5 856 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie −2 928 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 589 700 $ Poids 81 % |
| 9 | 990, rue Lapointe, Beloeil 2026-04-20 · 481 m · Vendu 566 000 $ (6 682 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 979 $ · Ajust. superficie +21 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 697 $ Poids 81 % |
| 10 | 977, rue de Beauport, Beloeil 2026-07-22 · 580 m · Vendu 681 000 $ (7 006 $/m²) 97,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 019 $ · Ajust. âge −30 645 $ | 629 336 $ Poids 80 % |
| 11 | 1124, Cormier, Beloeil 2025-08-26 · 121 m · Vendu 590 000 $ (6 351 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −5 398 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 624 471 $ Poids 77 % |
| 12 | 1053, rue Gadbois, Beloeil 2026-08-06 · 583 m · Vendu 575 000 $ (5 808 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 652 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 563 848 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.