626 Rue RIVIERA · Beloeil
Valeur estimée
542 600 $
Unifamiliale · 6 399 $/m² · 84,8 m² · constr. 1974 · terrain 523,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,8 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 800 $
Rôle antérieur 356 500 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274991580500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 400 $
Valeur bâtiment
284 400 $
Rôle antérieur
356 500 $
ID provincial
57040274991580500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 20 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 609, rue Claude, Beloeil 2026-05-19 · 64 m · Vendu 300 000 $ (3 468 $/m²) 86,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 835 $ Poids 97 % |
| 2 | 1089, rue D'Orléans, Beloeil 2026-06-16 · 273 m · Vendu 524 500 $ (6 548 $/m²) 80,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +15 388 $ · Ajust. âge −13 112 $ | 533 389 $ Poids 91 % |
| 3 | 371, rue Monseigneur-Lajoie, Beloeil 2026-05-27 · 347 m · Vendu 185 000 $ (2 074 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −4 563 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 180 920 $ Poids 89 % |
| 4 | 1120, boulevard Vinet, Beloeil 2026-06-16 · 227 m · Vendu 625 000 $ (8 003 $/m²) 78,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +26 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 690 $ Poids 87 % |
| 5 | 990, rue Lapointe, Beloeil 2026-04-20 · 497 m · Vendu 566 000 $ (6 682 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 979 $ · Ajust. superficie +334 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 313 $ Poids 87 % |
| 6 | 291, rue Lataille, Beloeil 2026-06-12 · 498 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 332 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 508 973 $ Poids 85 % |
| 7 | 1061, rue Gadbois, Beloeil 2026-03-25 · 563 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −11 839 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 495 219 $ Poids 79 % |
| 8 | 293, rue Monseigneur-Lajoie, Beloeil 2026-03-03 · 514 m · Vendu 480 000 $ (5 167 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −20 926 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 510 132 $ Poids 72 % |
| 9 | 1095, rue Denault, Beloeil 2025-10-14 · 227 m · Vendu 539 900 $ (5 856 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie −21 666 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 570 962 $ Poids 71 % |
| 10 | 970, rue Vinet, Beloeil 2026-04-16 · 622 m · Vendu 607 250 $ (6 537 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 653 $ · Ajust. superficie −26 473 $ · Ajust. âge +6 073 $ | 611 503 $ Poids 70 % |
| 11 | 1220, rue Vinet, Beloeil 2025-10-30 · 130 m · Vendu 660 000 $ (7 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −31 026 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 676 931 $ Poids 70 % |
| 12 | 1124, Cormier, Beloeil 2025-08-26 · 140 m · Vendu 590 000 $ (6 351 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −25 721 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 604 149 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.