609 Rue CLAUDE · Beloeil
Valeur estimée
547 000 $
Unifamiliale · 6 324 $/m² · 86,5 m² · constr. 1974 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 700 $
Rôle antérieur 382 400 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274991786600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 500 $
Valeur bâtiment
322 200 $
Rôle antérieur
382 400 $
ID provincial
57040274991786600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 22 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 609, rue Claude, Beloeil 2026-05-19 · 0 m · Vendu 300 000 $ (3 468 $/m²) 86,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 98 % |
| 2 | 371, rue Monseigneur-Lajoie, Beloeil 2026-05-27 · 392 m · Vendu 185 000 $ (2 074 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −2 800 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 182 683 $ Poids 90 % |
| 3 | 1089, rue D'Orléans, Beloeil 2026-06-16 · 294 m · Vendu 524 500 $ (6 548 $/m²) 80,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +20 954 $ · Ajust. âge −13 112 $ | 538 955 $ Poids 87 % |
| 4 | 291, rue Lataille, Beloeil 2026-06-12 · 530 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 567 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 513 738 $ Poids 86 % |
| 5 | 990, rue Lapointe, Beloeil 2026-04-20 · 528 m · Vendu 566 000 $ (6 682 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 979 $ · Ajust. superficie +6 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 993 $ Poids 85 % |
| 6 | 1120, boulevard Vinet, Beloeil 2026-06-16 · 292 m · Vendu 625 000 $ (8 003 $/m²) 78,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +33 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 492 $ Poids 82 % |
| 7 | 1061, rue Gadbois, Beloeil 2026-03-25 · 626 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −7 265 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 499 793 $ Poids 79 % |
| 8 | 293, rue Monseigneur-Lajoie, Beloeil 2026-03-03 · 555 m · Vendu 480 000 $ (5 167 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −16 534 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 514 524 $ Poids 75 % |
| 9 | 1095, rue Denault, Beloeil 2025-10-14 · 291 m · Vendu 539 900 $ (5 856 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie −16 689 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 575 939 $ Poids 74 % |
| 10 | 970, rue Vinet, Beloeil 2026-04-16 · 687 m · Vendu 607 250 $ (6 537 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 653 $ · Ajust. superficie −20 917 $ · Ajust. âge +6 073 $ | 617 059 $ Poids 72 % |
| 11 | 1124, Cormier, Beloeil 2025-08-26 · 160 m · Vendu 590 000 $ (6 351 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −20 323 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 609 547 $ Poids 70 % |
| 12 | 977, rue de Beauport, Beloeil 2026-07-22 · 645 m · Vendu 681 000 $ (7 006 $/m²) 97,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 483 $ · Ajust. âge −30 645 $ | 612 872 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.