344 Rue LAROSE · Beloeil
Valeur estimée
630 300 $
Unifamiliale · 5 239 $/m² · 120,3 m² · constr. 1983 · terrain 721,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 700 $
Rôle antérieur 434 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274992539700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 400 $
Valeur bâtiment
338 300 $
Rôle antérieur
434 000 $
ID provincial
57040274992539700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 703
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 59 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue Lataille, Beloeil 2026-07-15 · 584 m · Vendu 790 000 $ (6 864 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 845 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 867 095 $ Poids 83 % |
| 2 | 943, rue Grenet, Beloeil 2026-08-14 · 734 m · Vendu 685 000 $ (5 583 $/m²) 122,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 699 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 644 051 $ Poids 78 % |
| 3 | 357, rue des Prairies, Beloeil 2026-05-01 · 470 m · Vendu 245 907 $ (1 856 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 101 $ · Ajust. superficie −11 321 $ · Ajust. âge +1 230 $ | 238 916 $ Poids 75 % |
| 4 | 937, rue Grenet, Beloeil 2026-03-24 · 751 m · Vendu 214 784 $ (1 809 $/m²) 118,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 403 $ · Ajust. superficie +1 448 $ · Ajust. âge −10 739 $ | 221 895 $ Poids 74 % |
| 5 | 654, rue Bourgeois, Beloeil 2026-07-27 · 549 m · Vendu 450 000 $ (4 182 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 557 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 517 057 $ Poids 73 % |
| 6 | 300, rue Lataillle, Beloeil 2026-01-12 · 633 m · Vendu 645 000 $ (5 901 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +32 457 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 785 527 $ Poids 66 % |
| 7 | 978, rue Doré, Beloeil 2026-07-29 · 955 m · Vendu 182 593 $ (1 481 $/m²) 123,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 221 $ · Ajust. âge +10 043 $ | 190 414 $ Poids 66 % |
| 8 | 1129, rue Beaugrand, Beloeil 2026-06-30 · 562 m · Vendu 575 000 $ (5 561 $/m²) 103,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +46 990 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 606 240 $ Poids 63 % |
| 9 | 1069, rue Cormier, Beloeil 2025-11-11 · 409 m · Vendu 770 000 $ (5 678 $/m²) 135,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −43 440 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 863 274 $ Poids 61 % |
| 10 | 1017, rue Vinet, Beloeil 2025-10-07 · 689 m · Vendu 600 000 $ (5 401 $/m²) 111,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +24 842 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 740 440 $ Poids 60 % |
| 11 | 1195, rue Dupré, Beloeil 2026-03-27 · 871 m · Vendu 576 000 $ (5 270 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 989 $ · Ajust. superficie +28 984 $ · Ajust. âge +25 920 $ | 674 894 $ Poids 60 % |
| 12 | 1149, boulevard Vinet, Beloeil 2025-09-23 · 322 m · Vendu 560 000 $ (5 379 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +43 573 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 675 064 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.