328 Rue LAROSE · Beloeil
Valeur estimée
785 700 $
Unifamiliale · 4 868 $/m² · 161,4 m² · constr. 1983 · terrain 1 022,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 200 $
Rôle antérieur 593 100 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274992995800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 800 $
Valeur bâtiment
522 400 $
Rôle antérieur
593 100 $
ID provincial
57040274992995800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 85 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 942, rue Lapointe, Beloeil 2026-01-29 · 701 m · Vendu 639 000 $ (4 221 $/m²) 151,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +21 103 $ · Ajust. âge −28 755 $ | 690 488 $ Poids 69 % |
| 2 | 882, rue Lapointe, Beloeil 2026-05-05 · 884 m · Vendu 700 000 $ (4 227 $/m²) 165,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −8 877 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 664 950 $ Poids 68 % |
| 3 | 346, rue Bourgeois, Beloeil 2025-09-26 · 753 m · Vendu 645 000 $ (3 959 $/m²) 162,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −2 970 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 730 823 $ Poids 63 % |
| 4 | 357, rue des Prairies, Beloeil 2026-05-01 · 412 m · Vendu 245 907 $ (1 856 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 101 $ · Ajust. superficie +26 818 $ · Ajust. âge +1 230 $ | 277 055 $ Poids 54 % |
| 5 | 1069, rue Cormier, Beloeil 2025-11-11 · 396 m · Vendu 770 000 $ (5 678 $/m²) 135,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +73 252 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 979 967 $ Poids 53 % |
| 6 | 913, rue Gadbois, Beloeil 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 949 $/m²) 146,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +36 869 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 813 052 $ Poids 51 % |
| 7 | 592, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 755 $/m²) 145,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +38 756 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 727 107 $ Poids 50 % |
| 8 | 524, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (5 675 $/m²) 158,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +7 945 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 929 310 $ Poids 50 % |
| 9 | 208, rue des Voyageurs, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 363 481 $ (2 127 $/m²) 170,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 822 $ · Ajust. superficie −10 103 $ · Ajust. âge −36 348 $ | 346 852 $ Poids 50 % |
| 10 | 943, rue des Groseilliers, Beloeil 2026-06-23 · 970 m · Vendu 834 900 $ (4 542 $/m²) 183,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 528 $ · Ajust. superficie −50 875 $ · Ajust. âge −83 490 $ | 711 063 $ Poids 48 % |
| 11 | 241, rue Saint-Paul, Beloeil 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 395 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +29 665 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 723 646 $ Poids 47 % |
| 12 | 1002, rue Jean-B.-Allard, Beloeil 2025-02-24 · 653 m · Vendu 642 000 $ (3 810 $/m²) 168,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +120 067 $ · Ajust. superficie −13 526 $ · Ajust. âge −22 470 $ | 726 071 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.