356 Rue LAROSE · Beloeil
Valeur estimée
600 400 $
Unifamiliale · 5 869 $/m² · 102,3 m² · constr. 1984 · terrain 644,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,5 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 600 $
Rôle antérieur 402 400 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274993252400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 100 $
Valeur bâtiment
309 500 $
Rôle antérieur
402 400 $
ID provincial
57040274993252400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 48 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1129, rue Beaugrand, Beloeil 2026-06-30 · 557 m · Vendu 575 000 $ (5 561 $/m²) 103,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −3 059 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 559 067 $ Poids 86 % |
| 2 | 654, rue Bourgeois, Beloeil 2026-07-27 · 560 m · Vendu 450 000 $ (4 182 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 083 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 481 667 $ Poids 83 % |
| 3 | 195, rue Larose, Beloeil 2025-11-03 · 313 m · Vendu 683 000 $ (6 857 $/m²) 99,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 213 $ · Ajust. superficie +9 258 $ · Ajust. âge +6 830 $ | 762 300 $ Poids 80 % |
| 4 | 855, rue Beauchemin, Beloeil 2026-07-31 · 480 m · Vendu 565 000 $ (6 082 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 584 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 627 484 $ Poids 79 % |
| 5 | 1149, boulevard Vinet, Beloeil 2025-09-23 · 354 m · Vendu 560 000 $ (5 379 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −4 841 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 629 449 $ Poids 75 % |
| 6 | 1053, rue Gadbois, Beloeil 2026-08-06 · 795 m · Vendu 575 000 $ (5 808 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 583 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 624 833 $ Poids 74 % |
| 7 | 1220, rue Vinet, Beloeil 2025-10-30 · 151 m · Vendu 660 000 $ (7 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +30 673 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 771 630 $ Poids 74 % |
| 8 | 977, rue de Beauport, Beloeil 2026-07-22 · 768 m · Vendu 681 000 $ (7 006 $/m²) 97,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 866 $ · Ajust. âge +3 405 $ | 702 271 $ Poids 74 % |
| 9 | 1080, rue Denault, Beloeil 2025-10-03 · 467 m · Vendu 140 000 $ (1 379 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +552 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 167 524 $ Poids 74 % |
| 10 | 954, rue Beaugrand, Beloeil 2026-06-25 · 821 m · Vendu 610 000 $ (5 888 $/m²) 103,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −3 827 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 623 015 $ Poids 73 % |
| 11 | 688, rue Jean-Noël, Beloeil 2025-12-08 · 130 m · Vendu 525 000 $ (5 731 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +30 663 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 628 502 $ Poids 73 % |
| 12 | 890, rue Lapalme, Beloeil 2026-07-21 · 617 m · Vendu 555 000 $ (6 086 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 775 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 622 075 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.