363 Rue LAROSE · Beloeil
Valeur estimée
866 800 $
Unifamiliale · 3 506 $/m² · 247,2 m² · constr. 1984 · terrain 684,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 800 $
Rôle antérieur 602 300 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274993449100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 600 $
Valeur bâtiment
567 200 $
Rôle antérieur
602 300 $
ID provincial
57040274993449100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 703
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 90 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1360, rue De La Colline, Beloeil 2026-06-15 · 493 m · Vendu 432 500 $ (1 872 $/m²) 231 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +15 166 $ · Ajust. âge +28 113 $ | 481 232 $ Poids 83 % |
| 2 | 37, rue Gagnon, Beloeil 2026-06-23 · 695 m · Vendu 1 324 000 $ (5 120 $/m²) 258,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 695 $ · Ajust. superficie −29 183 $ · Ajust. âge +92 680 $ | 1 404 192 $ Poids 77 % |
| 3 | 960, rue Jean-B-Allard, Beloeil 2026-01-16 · 816 m · Vendu 772 900 $ (3 615 $/m²) 213,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +71 533 $ · Ajust. superficie +60 372 $ · Ajust. âge −19 322 $ | 885 482 $ Poids 50 % |
| 4 | 971, rue Grenet, Beloeil 2025-12-09 · 682 m · Vendu 885 000 $ (4 284 $/m²) 206,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie +86 958 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 997 393 $ Poids 46 % |
| 5 | 470, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 717 000 $ (2 825 $/m²) 253,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 323 $ · Ajust. âge +39 435 $ | 747 112 $ Poids 45 % |
| 6 | 727, rue Aragon, Beloeil 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (3 221 $/m²) 231,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +25 606 $ · Ajust. âge −63 325 $ | 776 315 $ Poids 43 % |
| 7 | 1168, rue Richelieu, Beloeil 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 163 $/m²) 208 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +42 404 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 543 078 $ Poids 37 % |
| 8 | 733, rue Aragon, Beloeil 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (3 962 $/m²) 203,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +87 156 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 844 337 $ Poids 34 % |
| 9 | 99, rue Plante, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 1 015 000 $ (4 189 $/m²) 242,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 940 $ · Ajust. superficie +10 263 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 017 703 $ Poids 30 % |
| 10 | 410, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 1 295 000 $ (5 094 $/m²) 254,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +106 936 $ · Ajust. superficie −17 830 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 1 513 605 $ Poids 30 % |
| 11 | 735, rue Magloire-Laflamme, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 1 070 000 $ (4 369 $/m²) 244,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie +5 024 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 024 477 $ Poids 30 % |
| 12 | 558, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 928 000 $ (3 176 $/m²) 292,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 702 $ · Ajust. superficie −71 458 $ · Ajust. âge −69 600 $ | 798 644 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.