1352 Rue ANDRE-LABADIE · Beloeil
Valeur estimée
754 200 $
Unifamiliale · 4 991 $/m² · 151,1 m² · constr. 2005 · terrain 632,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,2 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 000 $
Rôle antérieur 537 600 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274995402300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 500 $
Valeur bâtiment
462 500 $
Rôle antérieur
537 600 $
ID provincial
57040274995402300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 81 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 942, rue Lapointe, Beloeil 2026-01-29 · 809 m · Vendu 639 000 $ (4 221 $/m²) 151,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie −633 $ · Ajust. âge +41 535 $ | 739 042 $ Poids 68 % |
| 2 | 1335, rue Marnier, Beloeil 2026-05-29 · 225 m · Vendu 582 000 $ (4 597 $/m²) 126,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +56 315 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 703 854 $ Poids 63 % |
| 3 | 357, rue des Prairies, Beloeil 2026-05-01 · 666 m · Vendu 245 907 $ (1 856 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 101 $ · Ajust. superficie +17 260 $ · Ajust. âge +24 591 $ | 290 858 $ Poids 63 % |
| 4 | 1069, rue Cormier, Beloeil 2025-11-11 · 620 m · Vendu 770 000 $ (5 678 $/m²) 135,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +44 008 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 962 273 $ Poids 60 % |
| 5 | 882, rue Lapointe, Beloeil 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 227 $/m²) 165,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −30 646 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 720 181 $ Poids 53 % |
| 6 | 592, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (4 755 $/m²) 145,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +14 266 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 778 517 $ Poids 48 % |
| 7 | 663, rue Salomon, Beloeil 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (5 214 $/m²) 135,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +41 455 $ · Ajust. âge +59 925 $ | 868 942 $ Poids 46 % |
| 8 | 346, rue Bourgeois, Beloeil 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (3 959 $/m²) 162,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −23 361 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 745 906 $ Poids 46 % |
| 9 | 913, rue Gadbois, Beloeil 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 949 $/m²) 146,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +11 382 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 838 316 $ Poids 44 % |
| 10 | 943, rue Grenet, Beloeil 2026-08-14 · 841 m · Vendu 685 000 $ (5 583 $/m²) 122,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 275 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 805 375 $ Poids 41 % |
| 11 | 241, rue Saint-Paul, Beloeil 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 395 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +7 032 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 772 512 $ Poids 40 % |
| 12 | 524, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (5 675 $/m²) 158,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −21 280 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 999 086 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.