80 Avenue ARMAND-LAMOUREUX · Beloeil
Valeur estimée
1 183 200 $
Unifamiliale · 4 345 $/m² · 272,3 m² · constr. 2008 · terrain 734,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 110 200 $
Rôle antérieur 829 200 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274997169500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 200 $
Valeur bâtiment
901 000 $
Rôle antérieur
829 200 $
ID provincial
57040274997169500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 136 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 269 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
5 170
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 98 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Gagnon, Beloeil 2026-06-23 · 904 m · Vendu 1 324 000 $ (5 120 $/m²) 258,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 695 $ · Ajust. superficie +35 071 $ · Ajust. âge +132 400 $ | 1 508 166 $ Poids 66 % |
| 2 | 785, rue Gilbert-Desautels, Beloeil 2026-02-27 · 906 m · Vendu 1 190 000 $ (4 739 $/m²) 251,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie +50 235 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 1 314 069 $ Poids 59 % |
| 3 | 791, rue Gilbert-Desautels, Beloeil 2026-06-16 · 912 m · Vendu 1 190 000 $ (4 969 $/m²) 239,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +81 486 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 1 250 792 $ Poids 54 % |
| 4 | 1360, rue De La Colline, Beloeil 2026-06-15 · 784 m · Vendu 432 500 $ (1 872 $/m²) 231 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +38 663 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 519 867 $ Poids 52 % |
| 5 | 55, rue Gagnon, Beloeil 2025-11-21 · 837 m · Vendu 1 150 000 $ (3 783 $/m²) 304 m² · constr. 1966 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −59 959 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 311 475 $ Poids 51 % |
| 6 | 790, rue Gilbert-Desautels, Beloeil 2025-10-16 · 873 m · Vendu 800 000 $ (3 317 $/m²) 241,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +51 575 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 909 705 $ Poids 48 % |
| 7 | 1020, rue Alexis-Galipeau, Beloeil 2026-01-15 · 824 m · Vendu 1 365 000 $ (4 322 $/m²) 315,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +126 333 $ · Ajust. superficie −94 011 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 1 370 022 $ Poids 45 % |
| 8 | 1060, rue Alexis-Galipeau, Beloeil 2026-05-15 · 732 m · Vendu 915 000 $ (4 152 $/m²) 220,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +107 733 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 1 020 545 $ Poids 43 % |
| 9 | 870, Croissant Lucien-Huot, Beloeil 2026-04-15 · 963 m · Vendu 1 052 000 $ (4 616 $/m²) 227,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 710 $ · Ajust. superficie +102 477 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 1 144 586 $ Poids 42 % |
| 10 | 137, rue Forbin-Janson, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 1 610 000 $ (6 379 $/m²) 252,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +132 947 $ · Ajust. superficie +63 469 $ · Ajust. âge −56 350 $ | 1 750 066 $ Poids 33 % |
| 11 | 558, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 928 000 $ (3 176 $/m²) 292,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 702 $ · Ajust. superficie −31 600 $ · Ajust. âge +41 760 $ | 949 862 $ Poids 32 % |
| 12 | 153, rue Forbin-Janson, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 1 120 000 $ (4 531 $/m²) 247,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie +56 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 269 346 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.