40 Avenue ARMAND-LAMOUREUX · Beloeil
Valeur estimée
826 400 $
Unifamiliale · 4 533 $/m² · 182,3 m² · constr. 2007 · terrain 585 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 700 $
Rôle antérieur 578 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274998107200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 200 $
Valeur bâtiment
549 500 $
Rôle antérieur
578 000 $
ID provincial
57040274998107200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
5 246
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 87 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1431, rue André-Labadie, Beloeil 2026-05-08 · 331 m · Vendu 775 000 $ (4 198 $/m²) 184,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −4 828 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 783 820 $ Poids 93 % |
| 2 | 417, rue Marie-Posé, Beloeil 2026-07-22 · 284 m · Vendu 729 000 $ (4 211 $/m²) 173,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 373 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 755 663 $ Poids 92 % |
| 3 | 180, rue Anne-Mckeating, Beloeil 2026-05-01 · 198 m · Vendu 864 000 $ (4 202 $/m²) 205,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 895 $ · Ajust. superficie −48 957 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 821 618 $ Poids 74 % |
| 4 | 1081, rue Alexis-Galipeau, Beloeil 2026-08-11 · 676 m · Vendu 825 000 $ (4 961 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 687 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 860 562 $ Poids 72 % |
| 5 | 107, rue Deschamps, Beloeil 2026-07-21 · 857 m · Vendu 675 000 $ (3 523 $/m²) 191,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 382 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 726 118 $ Poids 69 % |
| 6 | 1456, rue Alexis-Mézières, Beloeil 2026-06-26 · 364 m · Vendu 820 000 $ (3 927 $/m²) 208,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −52 035 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 856 205 $ Poids 67 % |
| 7 | 1389, André-Labadie, Beloeil 2025-06-25 · 348 m · Vendu 755 000 $ (4 349 $/m²) 173,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +18 918 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 843 813 $ Poids 65 % |
| 8 | 915, rue Yolande-Chartrand, Beloeil 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 464 555 $ (2 442 $/m²) 190,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 858 $ · Ajust. superficie −9 648 $ · Ajust. âge −27 873 $ | 432 892 $ Poids 55 % |
| 9 | 483, rue Marie-Posé, Beloeil 2026-07-17 · 229 m · Vendu 770 000 $ (5 238 $/m²) 147 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 452 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 854 752 $ Poids 53 % |
| 10 | 1009, rue Yolande-Chartrand, Beloeil 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (5 265 $/m²) 187,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −12 635 $ · Ajust. âge −64 025 $ | 920 761 $ Poids 51 % |
| 11 | 1093, rue Yolande-Chartrand, Beloeil 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (4 808 $/m²) 195,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie −31 734 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 930 581 $ Poids 48 % |
| 12 | 971, rue Grenet, Beloeil 2025-12-09 · 983 m · Vendu 885 000 $ (4 284 $/m²) 206,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie −52 046 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 960 164 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.