45 Avenue ARMAND-LAMOUREUX · Beloeil
Valeur estimée
690 500 $
Unifamiliale · 5 255 $/m² · 131,4 m² · constr. 2007 · terrain 564,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,6 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 300 $
Rôle antérieur 484 100 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274998576900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 900 $
Valeur bâtiment
422 400 $
Rôle antérieur
484 100 $
ID provincial
57040274998576900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
5 214
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 71 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, rue Marnier, Beloeil 2026-05-29 · 550 m · Vendu 582 000 $ (4 597 $/m²) 126,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +11 033 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 658 572 $ Poids 84 % |
| 2 | 411, Marie-Posé, Beloeil 2025-12-19 · 302 m · Vendu 692 560 $ (5 700 $/m²) 121,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 458 $ · Ajust. superficie +28 215 $ · Ajust. âge +13 851 $ | 796 084 $ Poids 78 % |
| 3 | 1080, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-03-25 · 724 m · Vendu 775 000 $ (5 462 $/m²) 141,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −28 673 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 801 638 $ Poids 68 % |
| 4 | 357, rue des Prairies, Beloeil 2026-05-01 · 980 m · Vendu 245 907 $ (1 856 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 101 $ · Ajust. superficie −1 021 $ · Ajust. âge +24 591 $ | 272 578 $ Poids 63 % |
| 5 | 418, rue Marie-Posé, Beloeil 2025-06-19 · 336 m · Vendu 815 000 $ (5 801 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −26 393 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 868 131 $ Poids 61 % |
| 6 | 1069, rue Cormier, Beloeil 2025-11-11 · 963 m · Vendu 770 000 $ (5 678 $/m²) 135,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −11 925 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 906 340 $ Poids 55 % |
| 7 | 943, rue Grenet, Beloeil 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (5 583 $/m²) 122,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 285 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 757 235 $ Poids 54 % |
| 8 | 1437, rue André-Labadie, Beloeil 2025-03-12 · 296 m · Vendu 279 533 $ (1 960 $/m²) 142,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 442 $ · Ajust. superficie −10 977 $ · Ajust. âge +1 398 $ | 307 395 $ Poids 50 % |
| 9 | 77, rue Gagnon, Beloeil 2025-06-23 · 763 m · Vendu 829 000 $ (6 920 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 455 $ · Ajust. superficie +40 135 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 1 020 491 $ Poids 48 % |
| 10 | 937, rue Grenet, Beloeil 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 214 784 $ (1 809 $/m²) 118,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 403 $ · Ajust. superficie +11 490 $ · Ajust. âge +15 035 $ | 257 712 $ Poids 47 % |
| 11 | 1066, rue du Bosquet, Beloeil 2025-07-22 · 723 m · Vendu 755 000 $ (6 565 $/m²) 115 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +53 835 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 924 168 $ Poids 45 % |
| 12 | 312, rue Lataille, Beloeil 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (6 864 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 938 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 924 938 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.