305 Rue LEOPOLD-LACROIX · Beloeil
Valeur estimée
663 000 $
Unifamiliale · 5 360 $/m² · 123,7 m² · constr. 2007 · terrain 375,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,2 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 700 $
Rôle antérieur 387 600 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274998877400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 100 $
Valeur bâtiment
344 600 $
Rôle antérieur
387 600 $
ID provincial
57040274998877400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
586 400 $
$/m² médian
5 235
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 67 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, rue Marnier, Beloeil 2026-05-29 · 551 m · Vendu 582 000 $ (4 597 $/m²) 126,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −6 666 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 640 873 $ Poids 85 % |
| 2 | 411, Marie-Posé, Beloeil 2025-12-19 · 316 m · Vendu 692 560 $ (5 700 $/m²) 121,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 458 $ · Ajust. superficie +6 270 $ · Ajust. âge +13 851 $ | 774 139 $ Poids 84 % |
| 3 | 405, rue Marie-Posé, Beloeil 2026-03-26 · 318 m · Vendu 810 000 $ (7 751 $/m²) 104,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +74 411 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 954 371 $ Poids 62 % |
| 4 | 1456, du Sentier, Beloeil 2026-06-18 · 542 m · Vendu 700 000 $ (6 699 $/m²) 104,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +64 306 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 843 133 $ Poids 59 % |
| 5 | 357, rue des Prairies, Beloeil 2026-05-01 · 976 m · Vendu 245 907 $ (1 856 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 101 $ · Ajust. superficie −8 166 $ · Ajust. âge +24 591 $ | 265 433 $ Poids 59 % |
| 6 | 943, rue Grenet, Beloeil 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (5 583 $/m²) 122,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 791 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 735 741 $ Poids 57 % |
| 7 | 77, rue Gagnon, Beloeil 2025-06-23 · 745 m · Vendu 829 000 $ (6 920 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 455 $ · Ajust. superficie +13 494 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 993 849 $ Poids 54 % |
| 8 | 312, rue Lataille, Beloeil 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (6 864 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 513 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 898 513 $ Poids 53 % |
| 9 | 1066, rue du Bosquet, Beloeil 2025-07-22 · 752 m · Vendu 755 000 $ (6 565 $/m²) 115 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +28 559 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 898 892 $ Poids 53 % |
| 10 | 1080, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-03-25 · 754 m · Vendu 775 000 $ (5 462 $/m²) 141,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −49 700 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 780 611 $ Poids 52 % |
| 11 | 937, rue Grenet, Beloeil 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 214 784 $ (1 809 $/m²) 118,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 403 $ · Ajust. superficie +4 524 $ · Ajust. âge +15 035 $ | 250 746 $ Poids 52 % |
| 12 | 418, rue Marie-Posé, Beloeil 2025-06-19 · 353 m · Vendu 815 000 $ (5 801 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −48 726 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 845 798 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.