10 Avenue ARMAND-LAMOUREUX · Beloeil
Valeur estimée
776 600 $
Unifamiliale · 5 809 $/m² · 133,7 m² · constr. 2008 · terrain 636,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 000 $
Rôle antérieur 578 200 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274999052500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 100 $
Valeur bâtiment
542 900 $
Rôle antérieur
578 200 $
ID provincial
57040274999052500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 235
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 84 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Léopold-Lacroix, Beloeil 2026-04-27 · 287 m · Vendu 635 000 $ (5 125 $/m²) 123,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +25 113 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 692 243 $ Poids 86 % |
| 2 | 465, rue Marie-Posé, Beloeil 2026-04-08 · 270 m · Vendu 680 000 $ (5 533 $/m²) 122,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +29 878 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 751 085 $ Poids 84 % |
| 3 | 483, rue Marie-Posé, Beloeil 2026-07-17 · 261 m · Vendu 770 000 $ (5 238 $/m²) 147 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 833 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 731 317 $ Poids 82 % |
| 4 | 1335, rue Marnier, Beloeil 2026-05-29 · 616 m · Vendu 582 000 $ (4 597 $/m²) 126,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +16 320 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 663 859 $ Poids 79 % |
| 5 | 95, rue Léopold-Lacroix, Beloeil 2026-05-01 · 286 m · Vendu 560 000 $ (4 714 $/m²) 118,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +35 118 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 607 779 $ Poids 77 % |
| 6 | 411, Marie-Posé, Beloeil 2025-12-19 · 348 m · Vendu 692 560 $ (5 700 $/m²) 121,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 458 $ · Ajust. superficie +34 771 $ · Ajust. âge +17 314 $ | 806 102 $ Poids 73 % |
| 7 | 1080, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-03-25 · 696 m · Vendu 775 000 $ (5 462 $/m²) 141,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −22 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 794 $ Poids 72 % |
| 8 | 418, rue Marie-Posé, Beloeil 2025-06-19 · 374 m · Vendu 815 000 $ (5 801 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −19 722 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 878 877 $ Poids 63 % |
| 9 | 357, rue des Prairies, Beloeil 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 245 907 $ (1 856 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 101 $ · Ajust. superficie +1 114 $ · Ajust. âge +24 591 $ | 274 712 $ Poids 59 % |
| 10 | 1323, rue Régis-Phaneuf, Beloeil 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 839 000 $ (6 271 $/m²) 133,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie −314 $ · Ajust. âge −25 170 $ | 891 167 $ Poids 58 % |
| 11 | 1069, rue Cormier, Beloeil 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (5 678 $/m²) 135,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −5 395 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 912 870 $ Poids 54 % |
| 12 | 943, rue Grenet, Beloeil 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (5 583 $/m²) 122,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 705 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 767 080 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.