1176 Rue LEA-LAFONTAINE · Beloeil
Valeur estimée
708 900 $
Unifamiliale · 5 038 $/m² · 140,7 m² · constr. 2010 · terrain 414,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,5 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 700 $
Rôle antérieur 528 700 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
275000851900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 100 $
Valeur bâtiment
458 600 $
Rôle antérieur
528 700 $
ID provincial
57040275000851900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 897
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 73 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1152, Rue Léa-Lafontaine, Beloeil 2026-05-29 · 33 m · Vendu 675 000 $ (4 694 $/m²) 143,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −7 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 236 $ Poids 98 % |
| 2 | 200, rue Adrien-Provencher, Beloeil 2026-07-28 · 441 m · Vendu 376 155 $ (2 632 $/m²) 142,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 896 $ · Ajust. âge +3 762 $ | 377 021 $ Poids 91 % |
| 3 | 1080, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-03-25 · 425 m · Vendu 775 000 $ (5 462 $/m²) 141,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −3 277 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 838 660 $ Poids 88 % |
| 4 | 919, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-07-03 · 509 m · Vendu 800 000 $ (5 548 $/m²) 144,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 709 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 746 291 $ Poids 88 % |
| 5 | 807, rue Simonne-Monet, Beloeil 2026-06-22 · 352 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +22 993 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 649 492 $ Poids 87 % |
| 6 | 648, rue Marie-Posé, Beloeil 2026-02-19 · 380 m · Vendu 182 514 $ (1 259 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 974 $ · Ajust. superficie −2 706 $ · Ajust. âge +4 563 $ | 199 345 $ Poids 86 % |
| 7 | 1145, rue Léa-Lafontaine, Beloeil 2025-12-09 · 98 m · Vendu 700 000 $ (4 818 $/m²) 145,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −11 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 037 $ Poids 86 % |
| 8 | 940, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-06-16 · 598 m · Vendu 785 000 $ (5 505 $/m²) 142,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −5 230 $ · Ajust. âge −35 325 $ | 754 344 $ Poids 84 % |
| 9 | 931, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-05-19 · 572 m · Vendu 760 000 $ (5 270 $/m²) 144,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −9 223 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 718 560 $ Poids 84 % |
| 10 | 1323, rue Régis-Phaneuf, Beloeil 2026-01-19 · 343 m · Vendu 839 000 $ (6 271 $/m²) 133,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie +21 633 $ · Ajust. âge −16 780 $ | 921 504 $ Poids 83 % |
| 11 | 660, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-05-19 · 278 m · Vendu 680 000 $ (4 418 $/m²) 153,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −29 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 413 $ Poids 82 % |
| 12 | 803, rue Simonne-Monet, Beloeil 2026-02-23 · 336 m · Vendu 611 000 $ (4 736 $/m²) 129 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie +27 708 $ · Ajust. âge −9 165 $ | 679 673 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.