740 Rue ANGE-AIME-LEBRUN · Beloeil
Valeur estimée
661 000 $
Unifamiliale · 5 201 $/m² · 127,1 m² · constr. 2011 · terrain 417,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,7 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 300 $
Rôle antérieur 477 300 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
275001048800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 600 $
Valeur bâtiment
405 700 $
Rôle antérieur
477 300 $
ID provincial
57040275001048800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
608 625 $
$/m² médian
4 897
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 67 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-07-24 · 123 m · Vendu 693 000 $ (5 339 $/m²) 129,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 208 $ · Ajust. âge +3 465 $ | 689 257 $ Poids 98 % |
| 2 | 835, rue Simonne-Monet, Beloeil 2026-06-26 · 291 m · Vendu 587 000 $ (4 579 $/m²) 128,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −2 518 $ · Ajust. âge −8 805 $ | 583 079 $ Poids 95 % |
| 3 | 805, rue Simonne-Monet, Beloeil 2026-06-23 · 270 m · Vendu 595 000 $ (4 771 $/m²) 124,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +5 726 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 602 279 $ Poids 95 % |
| 4 | 1133, rue Léa-Lafontaine, Beloeil 2026-05-11 · 119 m · Vendu 785 000 $ (5 951 $/m²) 131,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −14 284 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 776 690 $ Poids 95 % |
| 5 | 807, rue Simonne-Monet, Beloeil 2026-06-22 · 278 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −9 580 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 620 058 $ Poids 94 % |
| 6 | 1220, Boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-07-13 · 391 m · Vendu 625 000 $ (5 106 $/m²) 122,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 646 375 $ Poids 91 % |
| 7 | 803, rue Simonne-Monet, Beloeil 2026-02-23 · 264 m · Vendu 611 000 $ (4 736 $/m²) 129 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie −4 500 $ · Ajust. âge −6 110 $ | 650 520 $ Poids 90 % |
| 8 | 1172, rue Azarie-Lamer, Beloeil 2026-08-03 · 161 m · Vendu 300 000 $ (2 604 $/m²) 115,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 495 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 313 995 $ Poids 86 % |
| 9 | 837, rue Simonne-Monet, Beloeil 2025-12-09 · 284 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −2 488 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 617 381 $ Poids 84 % |
| 10 | 1193, rue Léa-Lafontaine, Beloeil 2026-05-04 · 162 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −35 046 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 700 509 $ Poids 80 % |
| 11 | 1158, rue Bénoni-Robert, Beloeil 2025-10-16 · 290 m · Vendu 700 000 $ (5 435 $/m²) 128,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −4 620 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 767 244 $ Poids 79 % |
| 12 | 1323, rue Régis-Phaneuf, Beloeil 2026-01-19 · 475 m · Vendu 839 000 $ (6 271 $/m²) 133,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie −21 006 $ · Ajust. âge −12 585 $ | 883 059 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.