738 Rue ANGE-AIME-LEBRUN · Beloeil
Valeur estimée
685 200 $
Unifamiliale · 5 219 $/m² · 131,3 m² · constr. 2012 · terrain 446,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,8 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 600 $
Rôle antérieur 488 200 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
275001148000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 900 $
Valeur bâtiment
414 700 $
Rôle antérieur
488 200 $
ID provincial
57040275001148000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
603 625 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 70 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-07-24 · 111 m · Vendu 693 000 $ (5 339 $/m²) 129,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 004 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 703 934 $ Poids 99 % |
| 2 | 1133, rue Léa-Lafontaine, Beloeil 2026-05-11 · 107 m · Vendu 785 000 $ (5 951 $/m²) 131,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −1 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 113 $ Poids 97 % |
| 3 | 807, rue Simonne-Monet, Beloeil 2026-06-22 · 285 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +479 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 633 258 $ Poids 96 % |
| 4 | 835, rue Simonne-Monet, Beloeil 2026-06-26 · 300 m · Vendu 587 000 $ (4 579 $/m²) 128,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +7 097 $ · Ajust. âge −5 870 $ | 595 629 $ Poids 95 % |
| 5 | 805, rue Simonne-Monet, Beloeil 2026-06-23 · 277 m · Vendu 595 000 $ (4 771 $/m²) 124,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +15 746 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 615 274 $ Poids 92 % |
| 6 | 803, rue Simonne-Monet, Beloeil 2026-02-23 · 271 m · Vendu 611 000 $ (4 736 $/m²) 129 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie +5 447 $ · Ajust. âge −3 055 $ | 663 521 $ Poids 90 % |
| 7 | 1193, rue Léa-Lafontaine, Beloeil 2026-05-04 · 150 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −24 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 062 $ Poids 89 % |
| 8 | 1220, Boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-07-13 · 380 m · Vendu 625 000 $ (5 106 $/m²) 122,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 723 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 660 223 $ Poids 87 % |
| 9 | 1152, Rue Léa-Lafontaine, Beloeil 2026-05-29 · 149 m · Vendu 675 000 $ (4 694 $/m²) 143,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −29 338 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 660 924 $ Poids 84 % |
| 10 | 837, rue Simonne-Monet, Beloeil 2025-12-09 · 293 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +7 012 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 629 782 $ Poids 84 % |
| 11 | 1323, rue Régis-Phaneuf, Beloeil 2026-01-19 · 470 m · Vendu 839 000 $ (6 271 $/m²) 133,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie −7 838 $ · Ajust. âge −8 390 $ | 900 423 $ Poids 82 % |
| 12 | 1158, rue Bénoni-Robert, Beloeil 2025-10-16 · 278 m · Vendu 700 000 $ (5 435 $/m²) 128,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +6 793 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 782 157 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.