1191 Rue LEA-LAFONTAINE · Beloeil
Valeur estimée
698 700 $
Unifamiliale · 5 030 $/m² · 138,9 m² · constr. 2012 · terrain 422,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,8 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 800 $
Rôle antérieur 511 500 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
275011501000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 300 $
Valeur bâtiment
432 500 $
Rôle antérieur
511 500 $
ID provincial
57040275011501000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 72 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1152, Rue Léa-Lafontaine, Beloeil 2026-05-29 · 117 m · Vendu 675 000 $ (4 694 $/m²) 143,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −11 500 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 678 761 $ Poids 96 % |
| 2 | 1133, rue Léa-Lafontaine, Beloeil 2026-05-11 · 53 m · Vendu 785 000 $ (5 951 $/m²) 131,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +20 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 729 $ Poids 94 % |
| 3 | 200, rue Adrien-Provencher, Beloeil 2026-07-28 · 394 m · Vendu 376 155 $ (2 632 $/m²) 142,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 265 $ · Ajust. âge +7 523 $ | 378 414 $ Poids 92 % |
| 4 | 807, rue Simonne-Monet, Beloeil 2026-06-22 · 409 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +18 682 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 651 461 $ Poids 88 % |
| 5 | 648, rue Marie-Posé, Beloeil 2026-02-19 · 358 m · Vendu 182 514 $ (1 259 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 974 $ · Ajust. superficie −3 839 $ · Ajust. âge +6 388 $ | 200 037 $ Poids 86 % |
| 6 | 1080, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-03-25 · 488 m · Vendu 775 000 $ (5 462 $/m²) 141,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −8 192 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 841 494 $ Poids 85 % |
| 7 | 1145, rue Léa-Lafontaine, Beloeil 2025-12-09 · 128 m · Vendu 700 000 $ (4 818 $/m²) 145,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −15 416 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 753 702 $ Poids 84 % |
| 8 | 919, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-07-03 · 615 m · Vendu 800 000 $ (5 548 $/m²) 144,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 702 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 749 298 $ Poids 82 % |
| 9 | 1323, rue Régis-Phaneuf, Beloeil 2026-01-19 · 454 m · Vendu 839 000 $ (6 271 $/m²) 133,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie +15 990 $ · Ajust. âge −8 390 $ | 924 251 $ Poids 81 % |
| 10 | 803, rue Simonne-Monet, Beloeil 2026-02-23 · 393 m · Vendu 611 000 $ (4 736 $/m²) 129 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie +23 445 $ · Ajust. âge −3 055 $ | 681 520 $ Poids 81 % |
| 11 | 660, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-05-19 · 207 m · Vendu 680 000 $ (4 418 $/m²) 153,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −33 138 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 662 236 $ Poids 80 % |
| 12 | 940, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-06-16 · 706 m · Vendu 785 000 $ (5 505 $/m²) 142,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −10 184 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 757 240 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.