1180 Rue OMER-ADAM · Beloeil
Valeur estimée
637 600 $
Unifamiliale · 4 875 $/m² · 130,8 m² · constr. 2011 · terrain 427,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,7 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 700 $
Rôle antérieur 440 800 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
275020823600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 700 $
Valeur bâtiment
384 000 $
Rôle antérieur
440 800 $
ID provincial
57040275020823600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 61 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Rémi-Dansereau, Beloeil 2026-07-31 · 421 m · Vendu 650 000 $ (5 259 $/m²) 123,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 932 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 675 432 $ Poids 88 % |
| 2 | 200, rue Adrien-Provencher, Beloeil 2026-07-28 · 248 m · Vendu 376 155 $ (2 632 $/m²) 142,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 925 $ · Ajust. âge +5 642 $ | 365 872 $ Poids 85 % |
| 3 | 1152, Rue Léa-Lafontaine, Beloeil 2026-05-29 · 224 m · Vendu 675 000 $ (4 694 $/m²) 143,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −30 511 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 656 375 $ Poids 82 % |
| 4 | 1158, rue Bénoni-Robert, Beloeil 2025-10-16 · 123 m · Vendu 700 000 $ (5 435 $/m²) 128,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +5 435 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 777 298 $ Poids 82 % |
| 5 | 1323, rue Régis-Phaneuf, Beloeil 2026-01-19 · 484 m · Vendu 839 000 $ (6 271 $/m²) 133,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie −9 406 $ · Ajust. âge −12 585 $ | 894 660 $ Poids 81 % |
| 6 | 1080, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-03-25 · 399 m · Vendu 775 000 $ (5 462 $/m²) 141,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −30 312 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 815 500 $ Poids 79 % |
| 7 | 1161, rue Omer-Adam, Beloeil 2025-09-30 · 101 m · Vendu 685 000 $ (5 419 $/m²) 126,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +11 922 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 763 821 $ Poids 79 % |
| 8 | 465, rue Marie-Posé, Beloeil 2026-04-08 · 590 m · Vendu 680 000 $ (5 533 $/m²) 122,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +21 855 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 753 262 $ Poids 78 % |
| 9 | 648, rue Marie-Posé, Beloeil 2026-02-19 · 208 m · Vendu 182 514 $ (1 259 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 974 $ · Ajust. superficie −8 937 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 194 027 $ Poids 76 % |
| 10 | 1172, rue Azarie-Lamer, Beloeil 2026-08-03 · 377 m · Vendu 300 000 $ (2 604 $/m²) 115,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 313 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 318 813 $ Poids 75 % |
| 11 | 483, rue Marie-Posé, Beloeil 2026-07-17 · 537 m · Vendu 770 000 $ (5 238 $/m²) 147 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 429 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 735 271 $ Poids 69 % |
| 12 | 185, rue Léopold-Lacroix, Beloeil 2026-05-21 · 839 m · Vendu 642 000 $ (5 203 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +19 250 $ · Ajust. âge +12 840 $ | 682 185 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.