1182 Rue OMER-ADAM · Beloeil
Valeur estimée
659 100 $
Unifamiliale · 5 302 $/m² · 124,3 m² · constr. 2010 · terrain 432,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,3 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 900 $
Rôle antérieur 456 300 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
275020854900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 400 $
Valeur bâtiment
397 500 $
Rôle antérieur
456 300 $
ID provincial
57040275020854900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 948
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 66 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Rémi-Dansereau, Beloeil 2026-07-31 · 418 m · Vendu 650 000 $ (5 259 $/m²) 123,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 841 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 655 091 $ Poids 92 % |
| 2 | 1172, rue Azarie-Lamer, Beloeil 2026-08-03 · 379 m · Vendu 300 000 $ (2 604 $/m²) 115,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 849 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 308 849 $ Poids 86 % |
| 3 | 465, rue Marie-Posé, Beloeil 2026-04-08 · 595 m · Vendu 680 000 $ (5 533 $/m²) 122,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +3 873 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 731 880 $ Poids 82 % |
| 4 | 1158, rue Bénoni-Robert, Beloeil 2025-10-16 · 133 m · Vendu 700 000 $ (5 435 $/m²) 128,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −12 228 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 756 135 $ Poids 80 % |
| 5 | 1161, rue Omer-Adam, Beloeil 2025-09-30 · 112 m · Vendu 685 000 $ (5 419 $/m²) 126,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −5 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 783 $ Poids 80 % |
| 6 | 1159, rue Azarie-Lamer, Beloeil 2026-03-23 · 383 m · Vendu 635 000 $ (5 619 $/m²) 113 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +31 750 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 712 070 $ Poids 78 % |
| 7 | 1323, rue Régis-Phaneuf, Beloeil 2026-01-19 · 494 m · Vendu 839 000 $ (6 271 $/m²) 133,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie −29 785 $ · Ajust. âge −16 780 $ | 870 086 $ Poids 74 % |
| 8 | 185, rue Léopold-Lacroix, Beloeil 2026-05-21 · 839 m · Vendu 642 000 $ (5 203 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +2 341 $ · Ajust. âge +9 630 $ | 662 067 $ Poids 72 % |
| 9 | 205, rue Guy-Girouard, Beloeil 2026-06-09 · 849 m · Vendu 596 000 $ (4 897 $/m²) 121,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +6 366 $ · Ajust. âge +5 960 $ | 615 842 $ Poids 71 % |
| 10 | 411, Marie-Posé, Beloeil 2025-12-19 · 755 m · Vendu 692 560 $ (5 700 $/m²) 121,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 458 $ · Ajust. superficie +7 980 $ · Ajust. âge +24 240 $ | 786 237 $ Poids 68 % |
| 11 | 200, rue Adrien-Provencher, Beloeil 2026-07-28 · 248 m · Vendu 376 155 $ (2 632 $/m²) 142,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 480 $ · Ajust. âge +3 762 $ | 355 436 $ Poids 68 % |
| 12 | 105, rue Léopold-Lacroix, Beloeil 2026-04-27 · 901 m · Vendu 635 000 $ (5 125 $/m²) 123,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +1 025 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 674 505 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.