674 Rue ANGE-AIME LEBRUN · Beloeil
Valeur estimée
690 800 $
Unifamiliale · 4 275 $/m² · 161,6 m² · constr. 2010 · terrain 459 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
459 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 300 $
Rôle antérieur 474 300 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
275020889700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 100 $
Valeur bâtiment
430 200 $
Rôle antérieur
474 300 $
ID provincial
57040275020889700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 897
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 71 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-05-19 · 71 m · Vendu 680 000 $ (4 418 $/m²) 153,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +17 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 586 $ Poids 94 % |
| 2 | 1081, rue Alexis-Galipeau, Beloeil 2026-08-11 · 396 m · Vendu 825 000 $ (4 961 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 658 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 821 592 $ Poids 92 % |
| 3 | 557, Rue Larose, Beloeil 2026-05-01 · 318 m · Vendu 745 000 $ (4 289 $/m²) 173,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −25 948 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 750 796 $ Poids 85 % |
| 4 | 175, rue Maurice-Auclair, Beloeil 2026-07-27 · 534 m · Vendu 830 000 $ (4 814 $/m²) 172,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 998 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 820 602 $ Poids 82 % |
| 5 | 1152, Rue Léa-Lafontaine, Beloeil 2026-05-29 · 237 m · Vendu 675 000 $ (4 694 $/m²) 143,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +41 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 288 $ Poids 79 % |
| 6 | 200, rue Adrien-Provencher, Beloeil 2026-07-28 · 263 m · Vendu 376 155 $ (2 632 $/m²) 142,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 612 $ · Ajust. âge +3 762 $ | 404 529 $ Poids 78 % |
| 7 | 917, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-06-25 · 715 m · Vendu 830 000 $ (4 938 $/m²) 168,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −16 047 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 778 769 $ Poids 77 % |
| 8 | 648, rue Marie-Posé, Beloeil 2026-02-19 · 246 m · Vendu 182 514 $ (1 259 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 974 $ · Ajust. superficie +10 447 $ · Ajust. âge +4 563 $ | 212 499 $ Poids 77 % |
| 9 | 483, rue Marie-Posé, Beloeil 2026-07-17 · 570 m · Vendu 770 000 $ (5 238 $/m²) 147 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 238 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 812 088 $ Poids 76 % |
| 10 | 1145, rue Léa-Lafontaine, Beloeil 2025-12-09 · 264 m · Vendu 700 000 $ (4 818 $/m²) 145,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +39 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 382 $ Poids 72 % |
| 11 | 417, rue Marie-Posé, Beloeil 2026-07-22 · 767 m · Vendu 729 000 $ (4 211 $/m²) 173,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 216 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 723 009 $ Poids 71 % |
| 12 | 1080, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-03-25 · 461 m · Vendu 775 000 $ (5 462 $/m²) 141,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +53 797 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 895 733 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.