1326 Rue EDESSE-MORIN · Beloeil
Valeur estimée
635 100 $
Unifamiliale · 4 540 $/m² · 139,9 m² · constr. 2008 · terrain 393,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,7 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 800 $
Rôle antérieur 425 400 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
275021728100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 300 $
Valeur bâtiment
397 500 $
Rôle antérieur
425 400 $
ID provincial
57040275021728100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
608 625 $
$/m² médian
4 917
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 60 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Adrien-Provencher, Beloeil 2026-07-28 · 320 m · Vendu 376 155 $ (2 632 $/m²) 142,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 207 $ Poids 95 % |
| 2 | 1152, Rue Léa-Lafontaine, Beloeil 2026-05-29 · 257 m · Vendu 675 000 $ (4 694 $/m²) 143,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −9 153 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 667 608 $ Poids 94 % |
| 3 | 1133, rue Léa-Lafontaine, Beloeil 2026-05-11 · 187 m · Vendu 785 000 $ (5 951 $/m²) 131,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +23 806 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 803 005 $ Poids 91 % |
| 4 | 648, rue Marie-Posé, Beloeil 2026-02-19 · 322 m · Vendu 182 514 $ (1 259 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 974 $ · Ajust. superficie −3 210 $ · Ajust. âge +2 738 $ | 197 016 $ Poids 87 % |
| 5 | 1080, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-03-25 · 545 m · Vendu 775 000 $ (5 462 $/m²) 141,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −5 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 725 $ Poids 83 % |
| 6 | 1145, rue Léa-Lafontaine, Beloeil 2025-12-09 · 263 m · Vendu 700 000 $ (4 818 $/m²) 145,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −13 008 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 742 110 $ Poids 83 % |
| 7 | 660, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-05-19 · 131 m · Vendu 680 000 $ (4 418 $/m²) 153,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −30 929 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 650 845 $ Poids 83 % |
| 8 | 807, rue Simonne-Monet, Beloeil 2026-06-22 · 536 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +21 077 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 641 296 $ Poids 82 % |
| 9 | 483, rue Marie-Posé, Beloeil 2026-07-17 · 638 m · Vendu 770 000 $ (5 238 $/m²) 147 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 595 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 747 555 $ Poids 80 % |
| 10 | 919, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-07-03 · 755 m · Vendu 800 000 $ (5 548 $/m²) 144,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 928 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 736 072 $ Poids 76 % |
| 11 | 1323, rue Régis-Phaneuf, Beloeil 2026-01-19 · 582 m · Vendu 839 000 $ (6 271 $/m²) 133,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie +19 125 $ · Ajust. âge −25 170 $ | 910 606 $ Poids 76 % |
| 12 | 803, rue Simonne-Monet, Beloeil 2026-02-23 · 522 m · Vendu 611 000 $ (4 736 $/m²) 129 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie +25 814 $ · Ajust. âge −15 275 $ | 671 668 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.