678 Rue ANGE-AIME LEBRUN · Beloeil
Valeur estimée
701 700 $
Unifamiliale · 4 444 $/m² · 157,9 m² · constr. 2011 · terrain 459 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
459 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 475 600 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
275021730100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 100 $
Valeur bâtiment
417 900 $
Rôle antérieur
475 600 $
ID provincial
57040275021730100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 897
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 72 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-05-19 · 86 m · Vendu 680 000 $ (4 418 $/m²) 153,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +8 837 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 700 811 $ Poids 97 % |
| 2 | 1081, rue Alexis-Galipeau, Beloeil 2026-08-11 · 399 m · Vendu 825 000 $ (4 961 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 836 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 816 539 $ Poids 89 % |
| 3 | 1152, Rue Léa-Lafontaine, Beloeil 2026-05-29 · 223 m · Vendu 675 000 $ (4 694 $/m²) 143,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +33 093 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 719 979 $ Poids 85 % |
| 4 | 200, rue Adrien-Provencher, Beloeil 2026-07-28 · 278 m · Vendu 376 155 $ (2 632 $/m²) 142,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 742 $ · Ajust. âge +5 642 $ | 401 540 $ Poids 83 % |
| 5 | 648, rue Marie-Posé, Beloeil 2026-02-19 · 259 m · Vendu 182 514 $ (1 259 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 974 $ · Ajust. superficie +8 119 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 211 083 $ Poids 81 % |
| 6 | 483, rue Marie-Posé, Beloeil 2026-07-17 · 584 m · Vendu 770 000 $ (5 238 $/m²) 147 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 548 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 806 248 $ Poids 79 % |
| 7 | 557, Rue Larose, Beloeil 2026-05-01 · 330 m · Vendu 745 000 $ (4 289 $/m²) 173,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −33 883 $ · Ajust. âge +26 075 $ | 746 586 $ Poids 79 % |
| 8 | 1145, rue Léa-Lafontaine, Beloeil 2025-12-09 · 249 m · Vendu 700 000 $ (4 818 $/m²) 145,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +30 351 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 795 969 $ Poids 77 % |
| 9 | 175, rue Maurice-Auclair, Beloeil 2026-07-27 · 549 m · Vendu 830 000 $ (4 814 $/m²) 172,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 904 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 815 846 $ Poids 76 % |
| 10 | 917, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-06-25 · 704 m · Vendu 830 000 $ (4 938 $/m²) 168,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −25 181 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 773 785 $ Poids 74 % |
| 11 | 1080, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-03-25 · 465 m · Vendu 775 000 $ (5 462 $/m²) 141,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +43 693 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 889 504 $ Poids 73 % |
| 12 | 919, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-07-03 · 711 m · Vendu 800 000 $ (5 548 $/m²) 144,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 003 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 798 003 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.