679 Rue ANGE-AIME LEBRUN · Beloeil
Valeur estimée
643 400 $
Unifamiliale · 5 046 $/m² · 127,5 m² · constr. 2011 · terrain 435,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,3 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 200 $
Rôle antérieur 458 100 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
275021834800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 800 $
Valeur bâtiment
401 400 $
Rôle antérieur
458 100 $
ID provincial
57040275021834800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
613 000 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 63 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1133, rue Léa-Lafontaine, Beloeil 2026-05-11 · 189 m · Vendu 785 000 $ (5 951 $/m²) 131,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −13 093 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 777 880 $ Poids 94 % |
| 2 | 180, rue Rémi-Dansereau, Beloeil 2026-07-31 · 433 m · Vendu 650 000 $ (5 259 $/m²) 123,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 255 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 666 755 $ Poids 90 % |
| 3 | 805, rue Simonne-Monet, Beloeil 2026-06-23 · 535 m · Vendu 595 000 $ (4 771 $/m²) 124,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +6 680 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 603 233 $ Poids 87 % |
| 4 | 807, rue Simonne-Monet, Beloeil 2026-06-22 · 543 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −8 622 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 621 016 $ Poids 86 % |
| 5 | 803, rue Simonne-Monet, Beloeil 2026-02-23 · 528 m · Vendu 611 000 $ (4 736 $/m²) 129 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie −3 552 $ · Ajust. âge −6 110 $ | 651 467 $ Poids 82 % |
| 6 | 1158, rue Bénoni-Robert, Beloeil 2025-10-16 · 211 m · Vendu 700 000 $ (5 435 $/m²) 128,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −3 533 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 768 331 $ Poids 81 % |
| 7 | 1172, rue Azarie-Lamer, Beloeil 2026-08-03 · 387 m · Vendu 300 000 $ (2 604 $/m²) 115,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 016 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 314 516 $ Poids 81 % |
| 8 | 1161, rue Omer-Adam, Beloeil 2025-09-30 · 210 m · Vendu 685 000 $ (5 419 $/m²) 126,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +2 981 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 754 879 $ Poids 79 % |
| 9 | 465, rue Marie-Posé, Beloeil 2026-04-08 · 660 m · Vendu 680 000 $ (5 533 $/m²) 122,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +12 726 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 744 133 $ Poids 78 % |
| 10 | 200, rue Adrien-Provencher, Beloeil 2026-07-28 · 291 m · Vendu 376 155 $ (2 632 $/m²) 142,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 269 $ · Ajust. âge +5 642 $ | 361 529 $ Poids 76 % |
| 11 | 1323, rue Régis-Phaneuf, Beloeil 2026-01-19 · 564 m · Vendu 839 000 $ (6 271 $/m²) 133,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie −19 752 $ · Ajust. âge −12 585 $ | 884 313 $ Poids 76 % |
| 12 | 1152, Rue Léa-Lafontaine, Beloeil 2026-05-29 · 250 m · Vendu 675 000 $ (4 694 $/m²) 143,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −38 256 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 648 630 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.