1218 Rue EDESSE-MORIN · Beloeil
Valeur estimée
673 300 $
Unifamiliale · 4 444 $/m² · 151,5 m² · constr. 2008 · terrain 382,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,6 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 700 $
Rôle antérieur 430 400 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
275022350400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 600 $
Valeur bâtiment
401 100 $
Rôle antérieur
430 400 $
ID provincial
57040275022350400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 897
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 69 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-05-19 · 173 m · Vendu 680 000 $ (4 418 $/m²) 153,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −5 302 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 676 472 $ Poids 96 % |
| 2 | 1152, Rue Léa-Lafontaine, Beloeil 2026-05-29 · 242 m · Vendu 675 000 $ (4 694 $/m²) 143,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +18 072 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 694 834 $ Poids 92 % |
| 3 | 200, rue Adrien-Provencher, Beloeil 2026-07-28 · 364 m · Vendu 376 155 $ (2 632 $/m²) 142,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 474 $ Poids 89 % |
| 4 | 1193, rue Léa-Lafontaine, Beloeil 2026-05-04 · 115 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +28 297 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 752 902 $ Poids 89 % |
| 5 | 648, rue Marie-Posé, Beloeil 2026-02-19 · 362 m · Vendu 182 514 $ (1 259 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 974 $ · Ajust. superficie +4 091 $ · Ajust. âge +2 738 $ | 204 317 $ Poids 85 % |
| 6 | 1145, rue Léa-Lafontaine, Beloeil 2025-12-09 · 238 m · Vendu 700 000 $ (4 818 $/m²) 145,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +14 935 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 770 053 $ Poids 83 % |
| 7 | 483, rue Marie-Posé, Beloeil 2026-07-17 · 680 m · Vendu 770 000 $ (5 238 $/m²) 147 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 786 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 777 936 $ Poids 80 % |
| 8 | 1080, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-03-25 · 569 m · Vendu 775 000 $ (5 462 $/m²) 141,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +26 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 402 $ Poids 77 % |
| 9 | 1081, rue Alexis-Galipeau, Beloeil 2026-08-11 · 502 m · Vendu 825 000 $ (4 961 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 289 $ Poids 77 % |
| 10 | 919, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-07-03 · 739 m · Vendu 800 000 $ (5 548 $/m²) 144,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 250 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 768 250 $ Poids 75 % |
| 11 | 1133, rue Léa-Lafontaine, Beloeil 2026-05-11 · 165 m · Vendu 785 000 $ (5 951 $/m²) 131,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +58 324 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 837 523 $ Poids 74 % |
| 12 | 931, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-05-19 · 802 m · Vendu 760 000 $ (5 270 $/m²) 144,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +19 237 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 739 421 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.