1238 Rue EDESSE-MORIN · Beloeil
Valeur estimée
596 800 $
Unifamiliale · 4 692 $/m² · 127,2 m² · constr. 2008 · terrain 465,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,4 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 700 $
Rôle antérieur 422 200 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
275022497300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 300 $
Valeur bâtiment
389 400 $
Rôle antérieur
422 200 $
ID provincial
57040275022497300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
610 500 $
$/m² médian
4 897
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 46 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1220, Boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-07-13 · 202 m · Vendu 625 000 $ (5 106 $/m²) 122,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 255 $ Poids 96 % |
| 2 | 1133, rue Léa-Lafontaine, Beloeil 2026-05-11 · 220 m · Vendu 785 000 $ (5 951 $/m²) 131,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −13 986 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 765 213 $ Poids 94 % |
| 3 | 180, rue Rémi-Dansereau, Beloeil 2026-07-31 · 510 m · Vendu 650 000 $ (5 259 $/m²) 123,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 466 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 656 216 $ Poids 88 % |
| 4 | 805, rue Simonne-Monet, Beloeil 2026-06-23 · 528 m · Vendu 595 000 $ (4 771 $/m²) 124,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +5 964 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 593 592 $ Poids 87 % |
| 5 | 807, rue Simonne-Monet, Beloeil 2026-06-22 · 536 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −9 341 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 610 878 $ Poids 86 % |
| 6 | 803, rue Simonne-Monet, Beloeil 2026-02-23 · 523 m · Vendu 611 000 $ (4 736 $/m²) 129 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie −4 263 $ · Ajust. âge −15 275 $ | 641 592 $ Poids 83 % |
| 7 | 1172, rue Azarie-Lamer, Beloeil 2026-08-03 · 403 m · Vendu 300 000 $ (2 604 $/m²) 115,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 625 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 309 625 $ Poids 81 % |
| 8 | 1193, rue Léa-Lafontaine, Beloeil 2026-05-04 · 178 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −34 787 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 689 818 $ Poids 80 % |
| 9 | 1158, rue Bénoni-Robert, Beloeil 2025-10-16 · 319 m · Vendu 700 000 $ (5 435 $/m²) 128,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −4 348 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 757 016 $ Poids 79 % |
| 10 | 1161, rue Omer-Adam, Beloeil 2025-09-30 · 340 m · Vendu 685 000 $ (5 419 $/m²) 126,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +2 168 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 743 791 $ Poids 77 % |
| 11 | 200, rue Adrien-Provencher, Beloeil 2026-07-28 · 399 m · Vendu 376 155 $ (2 632 $/m²) 142,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 491 $ Poids 73 % |
| 12 | 1323, rue Régis-Phaneuf, Beloeil 2026-01-19 · 645 m · Vendu 839 000 $ (6 271 $/m²) 133,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie −20 693 $ · Ajust. âge −25 170 $ | 870 788 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.