1246 Rue EDESSE-MORIN · Beloeil
Valeur estimée
602 600 $
Unifamiliale · 4 775 $/m² · 126,2 m² · constr. 2010 · terrain 269,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,6 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 700 $
Rôle antérieur 390 700 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
275022709700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 100 $
Valeur bâtiment
371 600 $
Rôle antérieur
390 700 $
ID provincial
57040275022709700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 943
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 49 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1220, Boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-07-13 · 209 m · Vendu 625 000 $ (5 106 $/m²) 122,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 702 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 640 952 $ Poids 96 % |
| 2 | 1133, rue Léa-Lafontaine, Beloeil 2026-05-11 · 252 m · Vendu 785 000 $ (5 951 $/m²) 131,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −16 962 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 770 087 $ Poids 92 % |
| 3 | 180, rue Rémi-Dansereau, Beloeil 2026-07-31 · 504 m · Vendu 650 000 $ (5 259 $/m²) 123,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 837 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 660 087 $ Poids 89 % |
| 4 | 805, rue Simonne-Monet, Beloeil 2026-06-23 · 556 m · Vendu 595 000 $ (4 771 $/m²) 124,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +3 579 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 597 156 $ Poids 86 % |
| 5 | 807, rue Simonne-Monet, Beloeil 2026-06-22 · 564 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −11 736 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 614 763 $ Poids 84 % |
| 6 | 1172, rue Azarie-Lamer, Beloeil 2026-08-03 · 433 m · Vendu 300 000 $ (2 604 $/m²) 115,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 323 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 311 323 $ Poids 81 % |
| 7 | 803, rue Simonne-Monet, Beloeil 2026-02-23 · 550 m · Vendu 611 000 $ (4 736 $/m²) 129 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie −6 631 $ · Ajust. âge −9 165 $ | 645 334 $ Poids 81 % |
| 8 | 1158, rue Bénoni-Robert, Beloeil 2025-10-16 · 348 m · Vendu 700 000 $ (5 435 $/m²) 128,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −7 065 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 761 298 $ Poids 78 % |
| 9 | 1193, rue Léa-Lafontaine, Beloeil 2026-05-04 · 210 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −37 383 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 694 522 $ Poids 78 % |
| 10 | 1161, rue Omer-Adam, Beloeil 2025-09-30 · 362 m · Vendu 685 000 $ (5 419 $/m²) 126,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −542 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 932 $ Poids 76 % |
| 11 | 1159, rue Azarie-Lamer, Beloeil 2026-03-23 · 466 m · Vendu 635 000 $ (5 619 $/m²) 113 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +37 088 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 717 408 $ Poids 73 % |
| 12 | 465, rue Marie-Posé, Beloeil 2026-04-08 · 781 m · Vendu 680 000 $ (5 533 $/m²) 122,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +9 129 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 737 136 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.