1325 Rue EDESSE-MORIN · Beloeil
Valeur estimée
641 900 $
Unifamiliale · 4 648 $/m² · 138,1 m² · constr. 2009 · terrain 481,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,2 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 000 $
Rôle antérieur 452 300 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
275022812700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 700 $
Valeur bâtiment
418 300 $
Rôle antérieur
452 300 $
ID provincial
57040275022812700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
610 500 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 62 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Adrien-Provencher, Beloeil 2026-07-28 · 343 m · Vendu 376 155 $ (2 632 $/m²) 142,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 318 $ · Ajust. âge +1 881 $ | 371 718 $ Poids 93 % |
| 2 | 1133, rue Léa-Lafontaine, Beloeil 2026-05-11 · 216 m · Vendu 785 000 $ (5 951 $/m²) 131,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +18 450 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 801 573 $ Poids 93 % |
| 3 | 1152, Rue Léa-Lafontaine, Beloeil 2026-05-29 · 292 m · Vendu 675 000 $ (4 694 $/m²) 143,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −13 378 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 666 759 $ Poids 92 % |
| 4 | 648, rue Marie-Posé, Beloeil 2026-02-19 · 357 m · Vendu 182 514 $ (1 259 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 974 $ · Ajust. superficie −4 343 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 196 796 $ Poids 85 % |
| 5 | 807, rue Simonne-Monet, Beloeil 2026-06-22 · 554 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +16 766 $ · Ajust. âge −12 560 $ | 640 125 $ Poids 83 % |
| 6 | 1145, rue Léa-Lafontaine, Beloeil 2025-12-09 · 290 m · Vendu 700 000 $ (4 818 $/m²) 145,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −17 343 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 741 274 $ Poids 81 % |
| 7 | 1080, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-03-25 · 590 m · Vendu 775 000 $ (5 462 $/m²) 141,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −10 377 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 827 685 $ Poids 81 % |
| 8 | 660, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-05-19 · 164 m · Vendu 680 000 $ (4 418 $/m²) 153,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −34 906 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 650 269 $ Poids 79 % |
| 9 | 483, rue Marie-Posé, Beloeil 2026-07-17 · 664 m · Vendu 770 000 $ (5 238 $/m²) 147 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 690 $ Poids 77 % |
| 10 | 803, rue Simonne-Monet, Beloeil 2026-02-23 · 540 m · Vendu 611 000 $ (4 736 $/m²) 129 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie +21 551 $ · Ajust. âge −12 220 $ | 670 460 $ Poids 77 % |
| 11 | 180, rue Rémi-Dansereau, Beloeil 2026-07-31 · 460 m · Vendu 650 000 $ (5 259 $/m²) 123,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 127 $ Poids 76 % |
| 12 | 1323, rue Régis-Phaneuf, Beloeil 2026-01-19 · 624 m · Vendu 839 000 $ (6 271 $/m²) 133,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie +13 482 $ · Ajust. âge −20 975 $ | 909 157 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.