1323 Rue EDESSE-MORIN · Beloeil
Valeur estimée
577 900 $
Unifamiliale · 4 725 $/m² · 122,3 m² · constr. 2008 · terrain 216,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
216,4 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 358 700 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
275022912400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 600 $
Valeur bâtiment
347 400 $
Rôle antérieur
358 700 $
ID provincial
57040275022912400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
611 000 $
$/m² médian
4 897
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 37 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Rémi-Dansereau, Beloeil 2026-07-31 · 451 m · Vendu 650 000 $ (5 259 $/m²) 123,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 418 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 643 332 $ Poids 91 % |
| 2 | 1172, rue Azarie-Lamer, Beloeil 2026-08-03 · 418 m · Vendu 300 000 $ (2 604 $/m²) 115,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 245 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 303 245 $ Poids 88 % |
| 3 | 1133, rue Léa-Lafontaine, Beloeil 2026-05-11 · 223 m · Vendu 785 000 $ (5 951 $/m²) 131,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −28 567 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 750 632 $ Poids 87 % |
| 4 | 805, rue Simonne-Monet, Beloeil 2026-06-23 · 555 m · Vendu 595 000 $ (4 771 $/m²) 124,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −5 726 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 581 902 $ Poids 86 % |
| 5 | 1159, rue Azarie-Lamer, Beloeil 2026-03-23 · 443 m · Vendu 635 000 $ (5 619 $/m²) 113 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +26 131 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 700 100 $ Poids 80 % |
| 6 | 807, rue Simonne-Monet, Beloeil 2026-06-22 · 563 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −21 077 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 599 142 $ Poids 79 % |
| 7 | 803, rue Simonne-Monet, Beloeil 2026-02-23 · 549 m · Vendu 611 000 $ (4 736 $/m²) 129 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie −15 867 $ · Ajust. âge −15 275 $ | 629 988 $ Poids 78 % |
| 8 | 465, rue Marie-Posé, Beloeil 2026-04-08 · 710 m · Vendu 680 000 $ (5 533 $/m²) 122,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −1 660 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 719 547 $ Poids 77 % |
| 9 | 1161, rue Omer-Adam, Beloeil 2025-09-30 · 286 m · Vendu 685 000 $ (5 419 $/m²) 126,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −11 110 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 730 514 $ Poids 77 % |
| 10 | 1158, rue Bénoni-Robert, Beloeil 2025-10-16 · 284 m · Vendu 700 000 $ (5 435 $/m²) 128,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −17 663 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 743 701 $ Poids 76 % |
| 11 | 205, rue Guy-Girouard, Beloeil 2026-06-09 · 897 m · Vendu 596 000 $ (4 897 $/m²) 121,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +1 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 985 $ Poids 69 % |
| 12 | 185, rue Léopold-Lacroix, Beloeil 2026-05-21 · 893 m · Vendu 642 000 $ (5 203 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −2 861 $ · Ajust. âge +3 210 $ | 650 444 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.