1177 Rue OMER-ADAM · Beloeil
Valeur estimée
637 300 $
Unifamiliale · 5 194 $/m² · 122,7 m² · constr. 2009 · terrain 427,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,3 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 000 $
Rôle antérieur 425 500 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
275030250300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 700 $
Valeur bâtiment
374 300 $
Rôle antérieur
425 500 $
ID provincial
57040275030250300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 61 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Rémi-Dansereau, Beloeil 2026-07-31 · 380 m · Vendu 650 000 $ (5 259 $/m²) 123,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 633 $ Poids 94 % |
| 2 | 1172, rue Azarie-Lamer, Beloeil 2026-08-03 · 422 m · Vendu 300 000 $ (2 604 $/m²) 115,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 766 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 305 266 $ Poids 87 % |
| 3 | 465, rue Marie-Posé, Beloeil 2026-04-08 · 536 m · Vendu 680 000 $ (5 533 $/m²) 122,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −553 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 724 054 $ Poids 85 % |
| 4 | 1159, rue Azarie-Lamer, Beloeil 2026-03-23 · 420 m · Vendu 635 000 $ (5 619 $/m²) 113 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +27 254 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 704 399 $ Poids 80 % |
| 5 | 1161, rue Omer-Adam, Beloeil 2025-09-30 · 65 m · Vendu 685 000 $ (5 419 $/m²) 126,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −10 026 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 735 023 $ Poids 80 % |
| 6 | 1158, rue Bénoni-Robert, Beloeil 2025-10-16 · 146 m · Vendu 700 000 $ (5 435 $/m²) 128,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −16 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 288 $ Poids 79 % |
| 7 | 185, rue Léopold-Lacroix, Beloeil 2026-05-21 · 791 m · Vendu 642 000 $ (5 203 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −1 821 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 654 695 $ Poids 74 % |
| 8 | 205, rue Guy-Girouard, Beloeil 2026-06-09 · 802 m · Vendu 596 000 $ (4 897 $/m²) 121,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +2 449 $ · Ajust. âge +2 980 $ | 608 944 $ Poids 74 % |
| 9 | 1323, rue Régis-Phaneuf, Beloeil 2026-01-19 · 497 m · Vendu 839 000 $ (6 271 $/m²) 133,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie −34 802 $ · Ajust. âge −20 975 $ | 860 874 $ Poids 71 % |
| 10 | 411, Marie-Posé, Beloeil 2025-12-19 · 696 m · Vendu 692 560 $ (5 700 $/m²) 121,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 458 $ · Ajust. superficie +3 420 $ · Ajust. âge +20 777 $ | 778 215 $ Poids 71 % |
| 11 | 105, rue Léopold-Lacroix, Beloeil 2026-04-27 · 850 m · Vendu 635 000 $ (5 125 $/m²) 123,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −3 075 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 667 230 $ Poids 70 % |
| 12 | 95, rue Léopold-Lacroix, Beloeil 2026-05-01 · 844 m · Vendu 560 000 $ (4 714 $/m²) 118,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +9 192 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 584 653 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.