1189 Rue OMER-ADAM · Beloeil
Valeur estimée
641 900 $
Unifamiliale · 5 074 $/m² · 126,5 m² · constr. 2012 · terrain 474,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,5 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 900 $
Rôle antérieur 424 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
275030385100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 300 $
Valeur bâtiment
356 600 $
Rôle antérieur
424 000 $
ID provincial
57040275030385100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 948
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 62 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Rémi-Dansereau, Beloeil 2026-07-31 · 365 m · Vendu 650 000 $ (5 259 $/m²) 123,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 625 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 667 375 $ Poids 93 % |
| 2 | 465, rue Marie-Posé, Beloeil 2026-04-08 · 555 m · Vendu 680 000 $ (5 533 $/m²) 122,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +9 959 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 744 766 $ Poids 83 % |
| 3 | 1158, rue Bénoni-Robert, Beloeil 2025-10-16 · 177 m · Vendu 700 000 $ (5 435 $/m²) 128,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 769 114 $ Poids 81 % |
| 4 | 1172, rue Azarie-Lamer, Beloeil 2026-08-03 · 431 m · Vendu 300 000 $ (2 604 $/m²) 115,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 714 $ Poids 81 % |
| 5 | 1161, rue Omer-Adam, Beloeil 2025-09-30 · 114 m · Vendu 685 000 $ (5 419 $/m²) 126,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +271 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 755 595 $ Poids 80 % |
| 6 | 1323, rue Régis-Phaneuf, Beloeil 2026-01-19 · 536 m · Vendu 839 000 $ (6 271 $/m²) 133,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie −22 888 $ · Ajust. âge −8 390 $ | 885 373 $ Poids 76 % |
| 7 | 200, rue Adrien-Provencher, Beloeil 2026-07-28 · 198 m · Vendu 376 155 $ (2 632 $/m²) 142,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 585 $ · Ajust. âge +7 523 $ | 362 093 $ Poids 75 % |
| 8 | 185, rue Léopold-Lacroix, Beloeil 2026-05-21 · 789 m · Vendu 642 000 $ (5 203 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +8 064 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 674 209 $ Poids 74 % |
| 9 | 1159, rue Azarie-Lamer, Beloeil 2026-03-23 · 435 m · Vendu 635 000 $ (5 619 $/m²) 113 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +37 931 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 724 601 $ Poids 73 % |
| 10 | 205, rue Guy-Girouard, Beloeil 2026-06-09 · 798 m · Vendu 596 000 $ (4 897 $/m²) 121,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +11 753 $ · Ajust. âge +11 920 $ | 627 189 $ Poids 73 % |
| 11 | 1152, Rue Léa-Lafontaine, Beloeil 2026-05-29 · 280 m · Vendu 675 000 $ (4 694 $/m²) 143,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −40 603 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 649 658 $ Poids 70 % |
| 12 | 105, rue Léopold-Lacroix, Beloeil 2026-04-27 · 852 m · Vendu 635 000 $ (5 125 $/m²) 123,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +6 663 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 686 493 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.